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Te contamos cuánto cuesta un certificado energético de una vivienda

Te contamos cuánto cuesta un certificado energético de una vivienda. Para ti: nada. ¿No te lo crees? Te lo repetimos: sin coste, gratis, por la cara, regalado…

Estás leyendo perfectamente. La Inmobiliaria de Burgos Distrito 10 tiene en marcha una promoción única para sus clientes. Sus dueños se han ablandado antes de que llegue la Navidad y regalan dos servicios básicos para quienes desean vender su casa.

El primer servicio es la certificación energético de la vivienda, con una validez para los próximos diez años.

El segundo servicio es la valoración del inmueble, es decir, el importe que se puede llegar a pedir para la venta del mismo.

En conclusión, Distrito 10 Inmobiliaria quiere resolver tus problemas desde el mismo momento en el que entras por la puerta de sus oficinas.

Cuánto cuesta el certificado energético de una vivienda en Burgos

La promoción está activa para las viviendas que estén en Burgos o su alfoz. La experiencia en el sector inmobiliario es la garantía de que el trabajo se realizará igual que si fuese abonado.

Cuánto cuesta un certificado energético en una vivienda en Burgos es una pregunta sin respuesta segura. No hay un precio oficial estipulado para este servicio. La Junta de Castilla y León ofrece facilidades de presentación telemática, pero la contratación del servicio corre siempre por cuenta del propietario.

Así es como llegamos al punto clave: este certificado energético es obligatorio. Así que, si el propietario no lo tiene en vigor, no podrá cerrar la operación de compra- venta.

¿Y cuánta duración tiene esa certificación energética? Diez años desde su emisión. Merece por tanto la pena confiar en los especialistas de Distrito 10, inmobiliaria en Burgos, para llevar a cabo la operación.

Si estás pensando en vender o alquilar un inmueble, esta ocasión te permitirá ahorrar tiempo y dinero. Sigue leyendo para conocer otras ventajas.

Valoración del inmueble, también sin coste

Tras conocer cuánto cuesta un certificado energético en una vivienda pasamos a otra pregunta habitual. “¿Por cuánto puedo vender mi casa?” Aquí entra en juego el servicio de valoración sin coste que Distrito 10 ofrece junto a la certificación energética.

Los especialistas de Distrito 10 analizarán las particularidades de tu inmueble para calcular el rendimiento que el propietario puede obtener.

Esta cifra es orientativa, pero a su vez establece una horquilla en la que moverse, teniendo así más claro el tipo de compradores al que podemos dirigir el inmueble.

¿Quieres disfrutar de la promoción? Contacta antes de que acabe el año 2019 con Distrito 10 Inmobiliaria en Burgos

  • a través de su web
  • pasándose por la agencia (avda. Arlanzón, 37)
  • llamando por teléfono al 947 24 32 24

Su equipo te explicará en detalle cómo puedes obtener el certificado energético y la valoración de tu vivienda sin coste alguno.

valoración y certificación gratis_distrito10

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Reclamar gastos de hipoteca: guía útil tras la Sentencia del Supremo

Reclamar los gastos de hipoteca o no reclamar, esa es la cuestión. La última sentencia del Tribunal Supremo ha revolucionado a los propietarios de viviendas, a las inmobiliarias de Burgos y hasta al Ministerio de Economía.

Para quien no sepa bien qué puede hacer, traemos una guía útil que os ayude a conocer mejor si podéis beneficiaros de esta decisión o no.

La revolucionaria Sentencia del Supremo sobre la hipoteca

Cuando se firma una hipoteca en España, los impuestos que se derivaban eran cubiertos por los clientes. A nivel técnico, en todos los artículos verás estos impuestos como AJD, que significa Actos Jurídicos Documentados. Esto se traduce  que hay que añadirlos además de los gastos de notaría, registro y gestoría.

El Tribunal Supremo ha publicado una novedosa sentencia en la que establece que estos gastos debe asumirlos el banco. El fallo a favor de la empresa demandante establece también que se le devuelvan los gastos de impuestos, notaría y registro.

Quién puede reclamar los gastos de su hipoteca

Este cambio de decisión del Supremo sienta jurisprudencia para particulares, inmobiliarias y otras empresas que hayan pedido préstamos con garantía hipotecaria.

En Tribunal sólo tiene en cuenta en su sentencia los ejercicios fiscales que van desde el año 2014 hasta la actualidad, entendiendo que son los que no han prescrito.

Cómo medir los gastos hipotecarios

El impuesto por la compra de una vivienda es diferente según la Comunidad Autónoma en la que esté el inmueble. Por eso, los Actos Jurídicos Documentados varían en cada región. Además, en el cálculo se tienen en cuenta otras variables, como es la garantía hipotecaria o el crédito que se solicita. Pueden existir bonificaciones por familia numerosa u otras circunstancias.

Como cifras orientativas, podemos decir que el AJD es del 1,50% en Castilla y León. En el hipotético caso de que un cliente firmase una hipoteca de 120.000 euros, el gasto del impuesto estaría en una horquilla de entre 600 y 1.800 euros.

Documentación a presentar

La reclamación se presenta en Hacienda. Es necesario elaborar un escrito en le que se solicite la devolución de los impuestos, aludiendo a la sentencia 1505/2018 de la Sección 2ª de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo.

No olvides complementar la petición con una copia del impreso de autoliquidación del impuesto AJD.

Decisión definitiva sobre la reclamación

Cuidado, que no te engañen. Esta sentencia todavía no es definitiva, por los plazos que la justicia tiene establecidos. El próximo 5 de noviembre se conocerán dos decisiones esenciales para que otros decidan iniciar un proceso similar o no:

  1. Si el pleno ratifica la sentencia publicada
  2. Si esta sentencia tendrá efectos retroactivos (es decir, que se pueda aplicar a hipotecas firmadas previamente al fallo del jurado).

Como ves, en Distrito10 inmobiliaria estamos plenamente actualizados sobre lo que afecta al sector. Esta información es de gran utilidad para ayudar a los propietarios en la gestión de trámites de sus inmuebles. ¿Quieres que te ayudemos a simplificar procesos de compra-venta? Contacta con nuestros expertos.

hipoteca inmobiliaria en burgos

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5 preguntas y respuestas claves para vender pisos en Burgos

Los propietarios que piensan en poner a la venta sus pisos en Burgos se enfrentan a muchas dudas. Por eso, hemos recopilado las consultas más habituales y las hemos trasladado a un experto.

Jose Montoya, director comercial de Distrito10, te da las 5 respuestas clave que necesitas para vender pisos en Burgos. Su experiencia en el sector le hacen profundo conocedor de la situación del mercado.

¿Cuánto cuesta vender una casa a través de inmobiliaria?

No hay un precio fijo. Los honorarios se fijan según el precio de venta del inmueble. Este dinero es el tiempo que recibimos por el tiempo de nuestro equipo en gestionar la documentación, facilitar los trámites y encontrar al comprador adecuado. Contar con un equipo de expertos en el sector inmobiliario significa mayor tranquilidad para el propietario. “¿Cuánto vale tu tranquilidad”, pregunta Jose. “Evitamos que malgastes noches en vela pensando en cómo librarte de esa casa que te supone más gastos que ingresos”, concluye.

¿Cuáles son los gastos que conllevan la venta de pisos en Burgos?

Los propietarios de inmuebles en Burgos deben tener en cuenta los impuestos municipales, como la plusvalía. Otros gravámenes habituales son el IRPF asociado a la operación o los gastos del notario para formalizar el acuerdo de compra-venta. Si hubiera hipoteca o cargas en suministros, tened en cuenta los gastos de cancelación. “De éstos casi nunca se acuerda la gente”, explica Jose Montoya.

¿Cómo se prepara la vivienda para venderla?

El orden y la limpieza ayudan a causar una buena impresión a quienes la visitan. Si hay elementos defectuosos se deben reparar para ofrecer la vivienda en buen estado. Una luz que no enciende, humedades en las paredes o muebles rotos generarán una malísima impresión del inmueble.

“En Distrito10 también tenemos la posibilidad de realizar reformas que mejoren el aspecto”, recuerda Montoya. Esta inversión puede ser pequeña en comparación con el aumento de posibilidades de venta. Se revaloriza también lo que un propietario puede pedir al futuro comprador y se eleva el perfil económico al que ofrecer el inmueble.

¿Hasta cuánto se puede pedir por una casa?

Por pedir, el propietario puede pedir lo que desee, pero la situación del mercado le dirá si el precio es demasiado elevado (o no). La tasación de los pisos en Burgos depende de dónde estén situados, los metros cuadrados que tienen, la antigüedad, el estado de conservación, etcétera.

“Lo mejor es que analicemos tu caso particular”, propone uno de los socios fundadores de la inmobiliaria Distrito10. Estudiamos la casa que se va a vender en detalle; así se ve con más claridad hasta cuánto se puede pedir por ella. Pregunta por uno de nuestros expertos en Avenida Arlanzón nº 37.

¿Cómo se consigue el certificado de eficiencia energética?

En Distrito10 también nos encargamos de eso. El Certificado de Eficiencia Energética para la venta y alquiler de inmuebles es obligatorio en Castilla y León desde 2013. Contamos con técnicos especialistas en la tarea para cumplir con la legalidad y poder llevar a cabo la operación.

Si aún te quedan dudas, accede a nuestra página web y elige la forma de contacto que sea más cómoda para ti: email, teléfono, visita a oficinas o redes sociales.

pisos en burgos jose montoya

 

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El idealista revela el mejor momento para vender tras la crisis

Ha llegado el mejor momento para vender un inmueble tras la crisis, o al menos eso defiende El idealista. Para saber si finalmente hemos superado la crisis económica lo mejor es remitirse a las cifras oficiales. A continuación detallamos la información, analizada por Distrito10.

En mayo de 2018 hubo 47.1777 operaciones de compraventa. Se trata de un aumento del 4,7% interanual, según el cálculo hecho por El Idealista en un artículo donde refleja que es “el segundo mejor dato de la última década”.

Lo cierto es que el Instituto Nacional de Estadística es uno de nuestros mejores aliados para conocer cómo está el mercado inmobiliario. Y esta amplia base de datos es la que refleja que este 2018 las transacciones están muy activas.

Compraventas en España, mayo 2018

Viviendas: Total 47.177
Vivienda nueva 8.303
Vivienda usada 38.874
Vivienda libre 42.708
Vivienda protegida 4.469

El bache económico comenzó en Europa hace una década. El sector de la construcción y con él todo lo referido a las casas y pisos fue uno de los más afectados. En este contexto se plantea la dificultad de superar las 40.000 compraventas mensuales. Sin embargo, esta cifra se ha superado en cuatro de los cinco meses de esta año. El idealista apunta a enero y mayo, pero en Distrito10 hemos comprobado que en febrero y abril también hubo más de 40.000 transacciones.

La comparación con el inicio de la crisis, situada en 2008 en España, es además inevitable. Los portales inmobiliarios estamos viviendo un momento de gran actividad. El crecimiento es claro en la serie histórica de la última década.

El idealista se salta Burgos

Nos encantaría ofrecer los datos más actualizados, pero lo cierto es que en el momento en que escribimos este artículo el INE sólo ofrecía el número de transacciones realizadas hasta mayo de 2018.

Para compensar, hemos rescatados los datos que hablan de lo que nos toca de cerca: Burgos. El idealista no ofrecía en su artículo original el desglose por provincias, pero entendemos que la comparación es necesaria.

Transacciones en Burgos, mayo 2018

Viviendas: Total   371
Vivienda nueva    80
Vivienda usada   291
Vivienda libre   315
Vivienda protegida     56

 

Ya hay provincias de Castilla y León que tienen más casas en venta que habitantes. Así lo señalaba El Confidencial refiriéndose a Ávila en un artículo reciente. Si el fenómeno de la despoblación continúa, la venta de viviendas será cada vez más complicada. Mucha oferta y poca demanda, la conclusión es obvia.

Por eso, si estás pensando en vender una casa, piso, garaje, oficina o local, pide una valoración gratuita en Distrito10 ¡y aprovecha el momento!

 

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Casas en venta, ¿cómo está el precio de la vivienda en Burgos

Definir el precio de las casas en venta es uno de los interrogantes que más preguntan los propietarios. ¿Por cuánto puedo vender el piso que heredé de mis padres? ¿Qué valor tendrá la casa del pueblo? Son cuestiones habituales cuando vienen a Distrito 10 para que les ayudemos.

Para responder a estas preguntas, hay que tener en cuenta múltiples variables. En primer lugar la ubicación del inmueble, no es lo mismo el centro de la ciudad que una localidad de la provincia. En segundo término, el estado en el que se encuentra la vivienda. Los servicios de la zona también influyen en la valoración, ¿hay supermercados, parques, tiendas? Para terminar, la oferta y demanda que hay de otras casas en venta en la localidad.

Éstas son algunas pinceladas orientativas que pueden ayudar a los propietarios. Con ellas conocen mejor qué se tiene en cuenta a la hora de valorar un inmueble. Pero si de verdad quieres saber el precio de tu vivienda, te recomendamos que acudas a Distrito 10.  Nosotros conocemos cómo fluctúa el mercado en cada etapa y están actualizados con los datos de los últimos estudios de mercado.

Casas en venta en Burgos, ¿a cuánto el metro cuadrado?

El precio medio de la vivienda libre en la provincia de Burgos es de 1.128,70 euros el metro cuadrado. ¿De dónde sale este dato? Del informe del Observatorio de la Vivienda y el Suelo, publicado por el Ministerio de Fomento. Este estudio recoge datos a nivel nacional, con estadísticas de gran interés.

A través de él sabemos que Gipúzcoa, Madrid y Bizkaia son las provincias con mayor precio medio de la vivienda. Le siguen Barcelona y Baleares.

Por debajo de los mil euros el metro cuadrado encontrarás a Lugo, Orense, León, Palencia, Segovia, Zamora, Cáceres, Badajoz, Ávila, Toledo, Cuenca, Albacete, Murcia, Teruel, Jaén, y por último Ciudad Real con el valor más bajo de todas las provincias con 765 euros por metro cuadrado.

En la comparación con Castilla y León, Burgos es la tercera vivienda con un precio más alto, después de Valladolid y Salamanca.

¿Quieres saber el valor de una vivienda? Contacta con Distrito 10 y te valoraremos gratuitamente tu inmueble.

informe observatorio vivienda

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LOS PROPIETARIOS SOBREVALORAN SUS PISOS EN VENTA UN 20%

Los propietarios que ponen sus pisos en venta sobrevaloran sus precios alrededor del 20% respecto al valor de mercado de los inmuebles similares de su zona, según un estudio realizado por Tecnocasa. La sobrevaloración más alta se da en Málaga y Zaragoza, donde los propietarios piden de media un sobreprecio del 24%, seguidas por Valencia (22%), Sevilla (20%), Barcelona (19%), Madrid, (18%), entre las ciudades donde opera el grupo. El recuerdo de los precios más altos que se alcanzaron en el 2007 y el asumir expectativas de subidas de precios cercanos al 20% como había esos años e incorporarlas a los precios explican en buena parte el fenómeno.

En DISTRITO 10, presentamos al propietario un estudio del valor de mercado de su vivienda, y algunos propietarios son receptivos, mientras que otros, que quizás ya han hecho cálculos de que necesitan una determinada cantidad como entrada para comprar otro inmueble, no rebajan su precio. Ésta práctica ya se daba en los años previos a la crisis, pero entonces los precios crecían a tasas del 20% anual, con lo que la valoración excesiva de los propietarios podía quedar absorbida por la propia dinámica del mercado en un plazo razonable. Ahora los aumentos de precios son muy inferiores (del 11,15% en el 2017), y en DISTRITO 10, preferimos hacerle una valoración real del mismo de forma gratuita y aconsejar al propietario cual sería el precio aconsejable para la venta de su vivienda.

En DISTRITO 10, comprobamos que al cabo de unos meses los propietarios se dan cuenta de esta sobrevaloración de su inmueble y al no haberlo vendido en el precio que querían, al final rebajan el precio.

EL PROBLEMA DE LA SOBREVALORACIÓN EN LOS PISOS EN VENTA

En DISTRITO 10 creemos que la sobrevaloración es un freno enorme para los compradores potenciales. Los compradores ahora deben analizar bien el mercado antes de comprar.

El estudio de Tecnocasa destaca que es usual que los compradores traten de negociar el precio a la baja, pero de media la rebaja del precio que aceptan es del 5,1%: un nivel ya muy cercano al que existía en los años del boom (entre el 2004 y el 2006 rondó el 4%), y muy lejos de las rebajas del 14,2% que aceptaban los propietarios en el 2012 para vender sus pisos.

 

CAMBIA LA FINANCIACIÓN PARA LA COMPRA DE LA VIVIENDA

Uno de los motores del mercado inmobiliario en el 2017 siguieron siendo los inversores: según los datos de Tecnocasa realizaron el 28,8% de las compras, cuatro puntos más que en el 2013. La baja rentabilidad de los depósitos bancarios sigue atrayendo inversores, que compiten con las familias que buscan piso. Según los datos de la firma, el 72% de los inversores compra al contado, mientras que un 27% también pide hipoteca. La mayor actividad del mercado, sin embargo, viene de quienes buscan una vivienda para uso propio.

El aumento de los precios ha cambiado la financiación de las compras: si en el 2013 el 52% de los inmuebles que se vendían se pagaban al contado, hoy son sólo el 30%, porque el 70% de los compradores, incluyendo a inversores, ha de recurrir a una hipoteca.

¿CON BURBUJA O SIN BURBUJA?

“En estos momentos no hay burbuja en el mercado de compra de vivienda”, señala Tecnocasa, que advierte, sin embargo, que la situación del mercado de alquiler está llegando al límite. La rentabilidad que ofrece una vivienda que se ponga en alquiler es ahora del 7%.  Rentabilidades muy alejadas de las del 2007, cuando eran de apenas el 2%.

En el mercado del alquiler, sin embargo, “el límite es la capacidad de pago de las familias, sin endeudamiento, y con los salarios actuales una pareja media no puede pagar más de 1.000 euros mensuales por el alquiler”. La firma señala que el perfil típico de quien firma un contrato de alquiler es una persona soltera, con contrato indefinido, de entre 25 y 44 años y, en un 70%, de nacionalidad española.

En estos momentos tampoco se puede hablar de burbuja del alquiler, “porque las subidas de precios reflejan una gran demanda y una falta de inmueble disponibles, y su número tampoco va a aumentar”. Con todo, “estamos cerca de ver el pico de los precios, si no este año, el próximo”. De hecho, señala la firma, en Madrid, y especialmente en Barcelona, ha bajado la tasa de aumento anual de los alquileres, hasta alrededor del 5%, frente a la media estatal, donde el aumento supera el 12%.

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EL GOBIERNO HA APROBADO HOY LAS AYUDAS QUE SE AMPLÍAN HASTA ALQUILERES DE 900€ Y SE RECORTAN LAS DESTINADAS A LA COMPRA

El Gobierno ha aprobado este viernes en el Consejo de Ministros, con dos meses de retraso, el nuevo Plan Estatal de Vivienda para el periodo comprendido entre 2018 y 2021. Un plan que con el que el ejecutivo quiere apostar fuertemente por el alquiler y por las ayudas a los inquilinos, especialmente jóvenes y colectivos más vulnerables, como aquellas que han sufrido un desahucio por no poder pagar la hipoteca o el alquiler. 

El plan contempla una inversión total durante los próximos cuatro años de 1.443 millones de euros, un 62% más respecto a los 888 millones destinados en el plan. De esta cifra, a la que hay que sumar la cofinanciación de las comunidades autónomas, 350 millones de euros corresponden a este año, 357 millones a 2019, 364 millones a 2020 y 372 millones a 2021.

El Gobierno estima que dichas ayudas beneficiarán a más de medio millón de familias y permitirá la generación de más de 60.300 empleos. Asimismo, Íñigo de la Serna ha reiterado que las ayudas tendrán carácter retroactivo.

Una de las principales novedades el plan, tal y como ha adelantado el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, es que se amplía la ayuda a los alquileres de hasta 900 euros mensuales -los dos primeros borradores fijaban un límite máximo de la renta en 600 euros-, “debido a la petición de algunas comunidades autónomas”. Conviene recordar cómo en ciudades como en Madrid o Barcelona los precios de los alquileres han experimentado un auténtico boom en los dos últimos años, con fuertes incrementos de las rentas que los caseros exigen a sus inquilinos.

Por el contrario, se ven significativamente recortadas las ayudas a la compra de una vivienda ya que se limita a jóvenes que residan en municipios de menos de 5.000 habitantes y hasta un máximo de compra de 100.000 euros, frente a los 150.000 fijados inicialmente.

El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 también contempla ayudas a inquilinos sin fijar un límite de edad, sino que las ayudas se concederán en función de los ingresos del hogar y fijarán una cuantía máxima tanto de la ayuda, como de los alquileres que podrán beneficiarse de esas ayudas.

Jóvenes de hasta 35 años, colectivos en situación de desahucio o mayores de 65 son los principales beneficiarios del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021

Por otra parte, el plan contempla ayudas y subvenciones al promotor privado para fomentar la construcción de viviendas al alquiler durante un plazo mínimo de 25 años -hasta ahora, como ha recordado De la Serna, solamente se subvencionaban promociones de titularidad pública-, mientras que en el caso de los mayores de 65 años, el Gobierno plantea ayudas a la promoción de viviendas con servicios e instalaciones comunes adaptadas para personas mayores y discapacitados, si bien, se aparcan la línea de incentivos de 200 euros mensuales para cubrir los gastos de mantenimiento, comunidad y suministros, en el supuesto de que los mayores dispongan de vivienda habitual y un patrimonio inferior a los 100.000 euros.

En cuanto al periodo de tiempo en el que se podrán empezar a solicitar las ayudas, el titular de Fomento ha afirmado que estas podrán ser recibidas en el momento en el que cada comunidad autónoma haya abierto las órdenes correspondientes. “En un plazo de dos o tres meses tienen que estar suscritos todos los convenios y abiertas todas las órdenes de ayudas”, ha subrayado Íñigo de la Serna.

 

* AYUDAS A JÓVENES PARA COMPRAR CASA

Edad: tener menos de 35 años en el momento de la solicitud.

Ubicación y precio de la vivienda: las ayudas solamente se concederán cuando la vivienda se encuentre en municipios de menos de 5.000 habitantes y para un precio de adquisición inferior a 100.000 euros.

Beneficiarios:

1.- Hogares con ingresos inferiores a tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) que está fijado actualmente en 7.519 (14 pagas), por lo que lo que estaría limitado a unos ingresos máximos de 22.558 euros. Dicho umbral será de 4 veces el IPREM en el caso de familias numerosas y si se trata de personas con discapacidad y de 5 veces el IPREM cuando se trate de personas con determinados grados de discapacidad.

2.- La vivienda adquirida debe ser el domicilio habitual y permanente durante un mínimo de 5 años.

3.- No pueden acceder a estas ayudas quienes sean propietarios de otra vivienda o tengan el usufructo de la misma, salvo que puedan acreditar que no pueden disponer de la misma por causas ajenas a su voluntad (divorcio, separación…)

Importe de la ayuda: hasta 10.800 euros con el límite del 20% del precio de adquisición. Es decir, imaginemos una vivienda de 50.000 euros. El 20% del precio de adquisición es de 10.000 euros. En el último borrador, se había fijado un límite de adquisición de 150.000 euros.

 

* AYUDAS A JÓVENES PARA ALQUILAR CASA

Edad: hasta 35 años en el momento de la solicitud de la ayuda.

Beneficiarios:

1.- Hogares con ingresos inferiores a tres veces el IPREM. Dicho umbral será de 4 veces el IPREM en el caso de familias numerosas y si se trata de personas con discapacidad y de 5 veces el IPREM cuando se trate de personas con determinados grados de discapacidad.

2.- La vivienda arrendada debe ser el domicilio habitual y permanente durante el periodo de la ayuda.

3.- No pueden acceder a estas ayudas quienes sean propietarios de otra vivienda o tengan el usufructo de la misma, salvo que puedan acreditar que no pueden disponer de la misma por causas ajenas a su voluntad (divorcio, separación…)

Alquiler: hasta 600 euros mensuales -900 euros en casos justificados-.

Importe de la ayuda: hasta el 50% del alquiler mensual -el mismo porcentaje que a los mayores de 65 años-. Es decir, hasta un máximo de 300 euros. En aquellos casos en los que se supere los 600 euros y el alquiler llegue hasta 900, la ayuda se podría incrementar hasta el 30% de la renta mensual en el tramo comprendido entre 601 y 900 euros de renta. Es decir, hasta un máximo de 90 euros. Es decir, hasta un máximo de 90 euros. Esto significa que, en total, los beneficiarios de estas ayudas podría llegar a percibir hasta un máximo de 390 euros, 4.680 euros al año.

Plazo: 3 años.

 

*AYUDAS GENERALES AL ALQUILER

Edad: sin límite de edad.

Beneficiarios:

1.- Hogares con ingresos inferiores a tres veces el IPREM. Dicho umbral será de 4 veces el IPREM en el caso de familias numerosas y si se trata de personas con discapacidad y de 5 veces el IPREM cuando se trate de personas con determinados grados de discapacidad.

2.- La vivienda arrendada debe ser el domicilio habitual y permanente.

3.- No pueden acceder a estas ayudas quienes sean propietarios de otra vivienda o tengan el usufructo de la misma, salvo que puedan acreditar que no pueden disponer de la misma por causas ajenas a su voluntad (divorcio, separación…)

Alquiler: hasta 600 euros mensuales -900 euros en casos justificados-.

Importe de la ayuda: hasta el 40% del alquiler. Es decir, estamos hablando de ayudas de hasta 240 euros al mes. En términos anuales se traduce en ayudas de hasta 2.880 euros. En aquellos casos en los que se supere los 600 euros y el alquiler llegue hasta 900, la ayuda se podría incrementar hasta el 30% de la renta mensual en el tramo comprendido entre 601 y 900 euros de renta. Es decir, hasta un máximo de 90 euros. Esto significa que, en total, los beneficiarios de estas ayudas podría llegar a percibir hasta un máximo de 330 euros al mes, 3.960 euros al año.

Plazo: 3 años.

 

*AYUDAS A PERSONAS EN SITUACIÓN DE DESAHUCIO

Edad: sin límite de edad.

Beneficiarios:

1.- Propietarios o inquilinos que hayan sido o vayan a ser objeto de desahucio, ya sea por el impago de la hipoteca o del alquiler.

2.- Hogares con ingresos inferiores a tres veces el IPREM. Dicho umbral será de 4 veces el IPREM en el caso de familias numerosas y si se trata de personas con discapacidad y de 5 veces el IPREM cuando se trate de personas con determinados grados de discapacidad..

3.- Hogares sin posibilidad de acceder a otra vivienda.

4.- La vivienda arrendada debe ser el domicilio habitual y permanente.

Precio del alquiler: los alquileres tendrán un precio máximo de 400 euros al mes.

Importe de la ayuda: hasta 400 euros al mes, es decir, hasta el 100% del alquiler. Esta ayuda será financiada en un 80% por el Ministerio de Fomento y un 20% por las CCAA.

Plazo: 3 años.

 

*AYUDAS AL PROMOTOR PRIVADO

Beneficiarios: promotores privadas que construyan promociones de vivienda en alquiler durante un mínimo de 25 años.

Importe de la ayuda:

1.- Hasta 350 euros por metro cuadrado útil (por vivienda) con un límite del 50% de la inversión y de 36.750 euros por vivienda. Podrán acceder a estas viviendas hogares con hasta 3 veces el IPREM. El alquiler de dichas viviendas no podrá superar los 5,5 euros por metro cuadrado útil al mes. Es decir, para una vivienda de 80 metros, la renta mensual no podrá exceder los 440 euros.

2.- Hasta 300 por metro cuadrado útil (por vivienda) con un límite del 40% de la inversión y de 31.500 euros por vivienda. Podrán acceder a estas viviendas hogares con hasta 4,5 veces el IPREM. El alquiler de dichas viviendas no podrá superar los 7 euros por metro cuadrado útil al mes. Es decir, para una vivienda de 80 metros, la renta mensual no podrá exceder los 560 euros.

 

*AYUDAS A LA REHABILITACIÓN

Beneficiarios: por primera vez se incluyen unifamiliares y viviendas dentro de un edificio de forma individualizada. Con especial atención a la infravivienda y al chabolismo. Además, por primera vez, se dan ayudas a la rehabilitación para viviendas unifamiliares en el medio rural. Se incrementan las ayudas en un 25% en los casos de rehabilitación y regeneración urbana, cuando los jóvenes rehabiliten su vivienda en municipios de menos de 5.000 habitantes.

Antigüedad de las viviendas: construidas antes de 1996. En el plan anterior era 1981. Con especial atención a la infravivienda y al chabolismo

Importe: se incrementan las ayudas a la rehabilitación con carácter general del 35% al 40% de la inversión. Para accesibilidad, en el caso de personas con discapacidad y mayores de 65 años, y personas con ingresos inferiores a 3 veces el IPREM, hasta el 75%.

Plazo: se amplía el plazo para finalizar las obras de 3 a 5 años.

 

*VIVIENDAS EN ALQUILER PARA MAYORES

Beneficiarios: promotoras privadas que promuevan o rehabiliten viviendas con servicios comunes adaptados en alquiler para personas mayores o con discapacidad y que se destinen durante un plazo mínimo de 40 años al alquiler.

Importe: la renta de las viviendas adaptadas está limitada a 9,5 euros el metro cuadrado útil al mes -para una vivienda de 80 metros, un alquiler máximo de 760 euros mensual, y los ingresos del arrendatario a 5 IPREM. La ayuda al promotor es de hasta 400 euros por metros cuadrado útil, con el límite del 40% de la inversión.

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DISTRITO10 INVITA AL CINE EN BURGOS A SUS MEJORES FANS EN REDES SOCIALES

En Distrito10 hemos puesto en marcha un concurso para nuestros fans en redes sociales. Somos una inmobiliaria en Burgos que regala dos entradas de cine para apoyar la cultura en la ciudad.

Vete eligiendo el estreno al que quieres asistir y con quién disfrutarás de la película. Recuerda que el premio es doble y recibirás dos entradas para asistir con el acompañante que tú elijas.

Nos apetecía hacer un regalo a nuestros seguidores en redes sociales y desde el equipo de Distrito10 tuvimos claro que el cine es una actividad que gusta a todo el mundo. Como no queremos que nadie se quede sin la oportunidad, te contamos cuáles son los pasos para participar:

  • Entra en Facebook y comenta en la publicación del sorteo con quién te gustaría ir al cine
  • Si participas en Instagram, la dinámica es la misma, citar el acompañante que te gustaría llevar
  • En Twitter la dinámica es más sencilla aún: sólo tienes que hacer retuit (RT)

¿Así de fácil? ¡Sí! Así es como trabajamos habitualmente: hacemos la vida más sencilla a la gente, simplificamos trámites, ahorramos tiempo y disfrutamos de las cosas a lo grande.

Tan grande como la pantalla donde podrás disfrutar de la películas que elijas.

Distrito10 aumenta tus posibilidades de ganar

Ahora viene el turno de las preguntas más frecuentes en este tipo de dinámicas. En Distrito10 hemos planteado una mecánica en la que el mayor beneficiado eres tú, permitiendo varias opciones para que tengas más posibilidades de ganar.

  • Si participas en TODAS las redes sociales tendrás el triple de oportunidades que si lo haces sólo en una. El máximo permitido es una vez en cada red social.
  • Puedes citar a más de una persona en los comentarios. Si ellos también te citan a ti vuestras posibilidades de ganar aumentarán.
  • Podéis elegir qué película ver, con quién ir y el día y hora que os va mejor en la programación del mes de marzo (incluidos fines de semana, domingos y festivos).
  • Esta promoción es gratuita para los participantes.
  • No te olvides de seguirnos para enterarte si eres la persona ganadora, porque el resultado del concurso se hará pública a través de nuestras redes sociales.

Agradecemos la colaboración de los Cines Van Golem en Burgos, que desde el principio nos brindaron su buena disposición.

El plazo para participar acaba el 28 de febrero de 2018, ¡date prisa! Si quieres sentir la sensación de ver una película en pantalla completa con sonido envolvente.

Puedes consultar las bases completas del concurso.

O contactar con nosotros para resolver las dudas que te quedan

947 24 32 24

Avenida Arlanzón nº 37

 

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¿Quieres calcular el precio de tu piso? Aspectos a tener en cuenta

En DISTRITO 10, te ayudamos a poner el precio de tu piso mediante una valoración personal del mismo y gratuita. Éste es quizás el paso más complicado para la venta del inmueble, ya que influyen muchos factores y es difícil ser objetivo por parte del vendedor. De todas formas, aunque no haya una fórmula matemática exacta, sí hay algunos factores a tener en cuenta para aproximar el precio de un piso a la hora de ponerlo en venta.

QUÉ ASPECTOS DEBEMOS DE TENER EN CUENTA PARA CALCULAR EL PRECIO DE TU PISO

LOCALIDAD

Lo primero que se tiene que tener en cuenta para calcular el precio de un piso es la localidad. No es lo mismo que se encuentre en Burgos ciudad, que en un pueblo.

ZONA

Además de la localidad, es importante la zona en la que se encuentra. En el centro siempre suelen ser más caros, y hay barrios concretos en los que han subido mucho ya que han sido consolidados por el aumento de habitantes y aumento de edificaciones y servicios.

SERVICIOS

Son importantes tanto los servicios del propio edificio, como los de la zona. Si el edificio tiene ascensor, conserje, transporte público, sitio donde aparcar, supermercados y tiendas… Todo se deberá tener en cuenta a la hora de hacer una valoración del mismo.

METROS VIVIENDA

Lo que todo el mundo utiliza como justificación del precio de un piso son los metros, tanto construidos como útiles. Y sí, son esenciales, pero no son lo único. Obviamente se calculará el importe a partir del tamaño, pero no lo es todo y hay que tener en cuenta otros aspectos.

DISTRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA

Una de las cosas que van asociadas a los metros es la distribución. A veces, un inmueble tiene muchos metros pero poco aprovechables o malgastados, y otro en cambio está muy bien distribuido y cada espacio utiliza perfectamente los metros que tiene. Puede ser de mucha ayuda disponer del plano de la vivienda y ver que, aunque tu propiedad no tenga muchos metros, si los que tiene están bien gestionados.

ORIENTACIÓN

La orientación hará que sea más caluroso o menos y más luminoso o menos, por lo que también es importante tenerla en cuanta para calcular el precio de tu piso. Igual que eso, si tiene terraza, grandes ventanas, un balcón, etc.

Lo mismo importante es si tu piso es exterior o interior y la altura del mismo. Esto tiene su importancia y es una de las preferencias en los clientes que buscan vivienda en DISTRITO 10.

ESTADO

Los años que tiene el inmueble y el estado en el que está, marcarán la diferencia. Si has hecho reformas, mejorado las instalaciones y lo has renovado puede tener años, pero venderse prácticamente como nuevo al estar en perfecto estado.

En DISTRITO 10, aconsejamos al cliente sobre la posibilidad de hacer un “pequeño lavado de cara” a tu vivienda para poder valorarla mejor y poder venderla lo antes posible. Nosotros nos encargamos de todo.

COMPARAR CON OTROS

Después de tener en cuenta todos estos factores, la mejor opción es comparar con otros pisos de características parecidas y poner un precio similar, ya que será el estándar aproximado.

Por ello, te aconsejamos que vengas a DISTRITO 10 y así poder ayudarte a valorar tu vivienda gratuitamente y también ayudarte a la hora de venderte tu vivienda y de la mejor manera posible.

 

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¿SABÍAS QUE PARA VENDER O ALQUILAR UNA VIVIENDA ES OBLIGATORIO TENER EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA?

La exigencia llega desde Europa y está vigente desde el 1 de enero de 2013 para vender o alquiler una vivienda. En Burgos, está dispuesto por la Junta de Castilla y León en el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril”, publicado en el B.O.E el 13 de Abril de 2013

La NORMATIVA EUROPEA trata de fomentar la eficiencia energética en edificios y viviendas con el fin de cuidar el medio ambiente. Hasta ahora en España sólo se exigía un documento semejante para los edificios de nueva construcción -o grandes rehabilitaciones-, pero Europa obliga a que este certificado lo posea toda vivienda que salga al mercado, tanto en venta como en alquiler y tanto si es nueva como si es de segunda mano.

¿QUÉ IMPLICA ESTO?

A partir de la entrada en vigor de la nueva normativa en España todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán tener OBLIGATORIAMENTE disponible para el comprador y/o inquilino este “CERTIFICADO ENERGÉTICO”. Por ello, antes de ponerla en venta o alquiler, o bien por su cuenta o con la colaboración de una AGENCIA INMOBILIARIA, deberá tenerlo en disposición y facilitárselo a la agencia colaboradora. Sólo quedan excluidos los edificios y monumentos protegidos, los utilizados como lugares de culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por tiempo inferior a cuatro meses al año, entre otros

Así, cada vivienda tendrá una etiqueta similar a las que ya se utilizan en los electrodomésticos y que indica lo eficiente que es en cuanto al consumo de energía. Actualmente esta etiqueta ya se usa para las casas de nueva construcción y clasifica cada inmueble con un código de color según una escala que va de la categoría “A” (la más eficiente) a la “G” (la menos eficiente)

El responsable de vender o alquilar una vivienda

El propietario de la vivienda, edificio o local será el responsable de obtener y abonar el coste de este certificado para poder vender o alquilar su casa. Además del estudio para obtener el certificado, cada vivienda analizada recibirá además una serie de recomendaciones de mejora que permitirían aumentar al menos un nivel en la escala de eficiencia energética (si la calificación original de la casa es “B” ó “C”) o dos (cuando la vivienda originalmente cuenta con una calificación “D”, “E”, “F” ó “G”)

En Distrito 10 nos ocupamos de todos los trámites para la evaluación energética de tu vivienda y la obtención del Certificado al mejor precio.