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¿Quieres comprar casa en Burgos?

Hay muchas razones que te pueden llevar a querer comprar casa en Burgos. Puede ser una oportunidad laboral, un deseo de tener una segunda casa en la ciudad o comprar para alquilar. Sea cual sea el motivo, lo cierto es que se trata de una decisión que no debe tomarse a la ligera.

En Distrito 10 Inmobiliaria no solo te ayudaremos a hacer realidad tu deseo de comprar casa en Burgos, también haremos que ese proceso sea lo menos pesado para ti. Nos encargaremos de todas las tramitaciones y gestiones.

Una de las principales y primeras decisiones que debemos tomar es si queremos un piso de obra nueva o un piso que ya haya sido habitado. En el artículo de hoy vamos a ver qué opciones de compra tienes en Burgos, según estos dos tipos de vivienda .

Opciones si quieres comprar casa en Burgos

A la hora de comprar casa en Burgos son varios los aspectos que debes valorar. Algunos de ellos son: presupuesto, ubicación, calidad y comodidades de la vivienda. Pero, como hemos señalado, debemos saber si queremos un piso de nueva construcción o un piso de segunda mano. A continuación, vamos a explicar qué ventajas tiene cada uno.

Una vivienda de obra nueva. Sin duda alguna, la mayor de todas las ventajas es que la estrenas tú. De manera que, como primer habitante, puedes hacerla más tuya que nunca. Además, las viviendas de obra nueva suelen contar con muchos de los avances tecnológicos más recientes como domótica o garaje adaptado para vehículos eléctricos, entre otras comodidades. También es destacable que muchas de ellas se encuentran localizadas en zonas residenciales tranquilas y perfectas para familias.

En Distrito 10 contamos con viviendas de obra nueva que querrás según las veas. Echa un vistazo.

Comprar casa en Burgos

Un piso de segunda mano. Es verdad que ha tenido otros propietarios que pueden haber dejado su huella en ella, pero tienes la posibilidad de entrar a vivir casi de inmediato. Mientras que para entrar a vivir en una vivienda de obra nueva es habitual tener que esperar bastante tiempo. Otro aspecto a favor es que suelen ser viviendas más céntricas o cercanas al centro de la ciudad.

En nuestra página web también encontrarás viviendas de segunda mano en las que te verás viviendo enseguida. Mira aquí.

Como ves, comprar casa en Burgos es un proceso en el que confluyen varios factores. Todos ellos condicionan la decisión final, pero dependen enteramente de ti y de lo que estés buscando.

Lo mejor: contar con profesionales inmobiliarios

¿Quieres comprar casa en Burgos? Cuenta con nosotros. En Distrito 10 Inmobiliaria contamos con profesionales con experiencia que te acompañarán durante todo el proceso con la mayor transparencia en todos los procedimientos.

Nuestras oficinas se encuentran en uno de las zonas más céntricas de Burgos y mejor comunicadas: Avenida Arlanzón, 37, esquina con Santa Casilda 8, junto los cines Van Golem. Pide cita con nosotros a través del formulario y encuentra la casa de tus sueños.

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Domópolis Burgos, casas inteligentes y sostenibles

¿Te imaginas controlar tu casa con el móvil? Pues en DOMÓPOLIS  Burgos es posible.

El concepto “casa inteligente” nos viene sonando desde hace unos años, pero sus funcionalidades y todo lo que podemos hacer con ellas parece más propio de una película futurística. Sin embargo, las casas domotizadas están ya entre nosotros y han llegado a Burgos con esta nueva promoción de Distrito 10.

Son muchas las dudas y los miedos que pueden surgir. Y es que, al pensar en una casa inteligente, puede darnos por pensar en películas donde un hacker toma el control del hogar y convierte la casa en una horrible prisión. Pero no tiene por qué ser en absoluto así.

En el artículo de hoy vamos a contarte todo lo que las viviendas de DOMÓPOLIS Burgos pueden hacer para que tu vida sea más fácil y cómoda.

¿Qué se puede controlar en DOMÓPOLIS Burgos con solo mover un dedo?

1.Luz. No solo podrás controlar la luz artificial sino también la natural. Y no, no hace falta ser Dios para eso. Solo hacen falta persianas domotizadas que puedes programar para que se abran o cierren cuando mejor te parezca.

Del mismo modo, la iluminación artificial puede programarse y controlarse desde el móvil. Así evitarás que, en caso de despiste, la luz se quede encendida hasta que vuelvas a estar en casa o podrás hacer que se encienda según llegues a ella. Esto es perfecto para ahorrar energía.

2. Clima. Decide qué temperatura va a tener cada estancia de tu casa, y en cada momento del día. O cambia de opinión respecto a lo que has programado con tan solo una pulsación. No hay ningún problema, en DOMÓPOLIS Burgos todo es posible.

3. Aire. La calidad del aire que respiramos es muy importante. Para eso abrir las ventanas es una buena opción, pero en invierno el frío no hace agradable abrir nada salvo las mantas.

Así que, para purificar el aire de tu casa cuando no quieras abrir las ventanas, tienes un sistema de ventilación mecánica con recuperador de energía. Con él 100% pureza, pero además 100% eficiencia energética.

4.Seguridad. Alarmas y detectores allá donde mires para que te sientas más seguro que nunca. ¿Que en tu casa hay un intruso? Pues el sistema te informa, activa la alarma, cierra las persianas y apaga las luces.

¿Eso es todo lo que Domópolis puede hacer?

¡No! DOMÓPOLIS Burgos tiene muchas más posibilidades y sorpresas diseñadas para hacer la vida no solo más cómoda, sino también más eficiente energéticamente hablando. Seguro que alguna vez te has hecho estas otras preguntas: ¿por qué gastar la misma energía cuando no estoy en casa?, ¿por qué no atender el videoportero desde el móvil?, ¿y si mi comida estuviera ya caliente 20 minutos antes de llegar?, ¿por qué no controlar mi casa con mi voz?

Todas estas preguntas se responden con DOMÓPOLIS Burgos. Así que nosotros te hacemos otra: ¿quieres vivir en una casa nueva, cómoda, bonita, moderna y sostenible?

Visita la web de Revolución Domópolis y consigue ya tu hogar inteligente.

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Venta de viviendas de protección oficial: hogares asequibles a estrenar

¿Te preguntas cómo acceder a la venta de viviendas de protección oficial? No te pierdas este artículo, porque te vamos a contar todo lo que necesitas saber.

Las viviendas de protección oficial o VPO permiten que aquellos sectores de la población con rentas más bajas puedan acceder a viviendas dignas, con buenas prestaciones y en un entorno de calidad.

Pero las VPO, al ser viviendas, que se venden por debajo del precio de mercado,  están sujetas a una serie de normativas que tanto promotores como compradores deben cumplir. Eso y otras cosas más te explicamos en el artículo de hoy.

¿Qué requisitos existen para la venta de viviendas de protección oficial?

La venta de viviendas de protección oficial está sujeta a una serie de requisitos:

En primer lugar, el precio máximo de venta de viviendas de protección oficial está marcado por la Administración de cada Comunidad Autónoma. Estos precios suelen estar por debajo de los precios de mercado. Por ello, sus constructores reciben financiación para compensar la limitación del precio de venta.

En segundo lugar, la superficie útil de las viviendas de protección oficial no puede ser inferior a los 40 metros cuadros ni superar los 90 metros.

En caso de que sus destinatarios sean familias numerosas o personas con movilidad reducida, podrá alcanzar los 120 metros cuadrados.

¿Qué requisitos deben cumplir los compradores?

1. Según el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) del año 2019, los compradores deberán acreditar una renta no superior a 6.454,08 euros anuales.

2. No deberán estar en posesión de ninguna otra vivienda en el momento de la adquisición y la VPO deberá ser su vivienda habitual.

3. No haber optado a ayudas financieras de vivienda en los últimos 10 años.

4.Estar inscritos como demandantes Registro Público de Demandantes de Vivienda de Protección Pública de la Comunidad Autónoma pertinente.

5. Por último, estar empadronados en el territorio en el que se solicita la vivienda.

Venta de viviendas de protección oficial- Distrito 10
Dormitorio de vivienda de protección oficial en el S3 de Burgos-

¿Es posible revender una vivienda de protección oficial?

La respuesta es sí. Sin embargo, la venta de viviendas de protección oficial no se realiza de manera libre, sino que está sujeta a la legislación vigente.

Una vivienda de protección oficial pierde dicha calificación tras 10 años de vigencia. A partir de ese momento, pasa a ser una vivienda libre y no se requieren permisos especiales para venderla.

Por el contrario, en caso de que no hayan transcurrido 10 años, será posible la venta de la vivienda en caso de necesitar otra más adaptada a unas necesidades concretas. Esto puede ser: una mayor superficie por el aumento del número de sus miembros, para cuidar a personas mayores de 65 años o con movilidad reducida.

En este caso, será necesario solicitar el visado del contrato de compraventa en la consejería de la Comunidad Autónoma pertinente. El nuevo comprador deberá reunir los requisitos anteriormente descritos para acceder a la venta.

¿Quiénes son los promotores de las viviendas de protección oficial?

Empresas públicas: Las viviendas son adjudicadas por sorteo entre todos los inscritos como demandantes en el registro público.

Empresas privadas: Las inmobiliarias privadas son quienes se encargan de la venta de las viviendas de protección oficial.

Autopromoción: Las cooperativas forman una asociación que se encarga de la promoción de la vivienda. El precio no incluye el margen de la promotora, de manera que es posible acceder a precios más económicos.

¿Quieres vivir en una casa nueva y económica? Pues estás de suerte porque en Distrito 10 tenemos una promoción de venta de viviendas de protección oficial de nueva construcción con múltiples comodidades que no te puedes perder.

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5 ideas sobre cómo vender mejor un piso

Saber cómo vender mejor un piso es una pregunta frecuente para quien tiene inmuebles a su nombre. Algunas personas confían en sus amigos y familiares cercanos para lograr vender sus viviendas. Otras preguntan a Google trucos y asuntos legales. Pero la mayoría acaba acudiendo a una agencia inmobiliaria que le ayude en esta compleja tarea.

Por supuesto en DISTRITO 10, recomendamos la ultima opción, y es que contratar una agencia inmobiliaria implica tener una serie de ventajas respecto a los propietarios que quieren vender por su cuenta y riesgo.

¿Cómo te ayuda la inmobiliaria a vender mejor un piso?

  1. Winwin – todos ganamos: Ambas partes tendremos un fin común, propietario y  DISTRITO 10 tendrán un objetivo común: vender la vivienda. DISTRITO 10 pondrá todos los recursos que estén a su alcance.
  2. Recursos: DISTRITO 10 cuenta con una serie de ventajas respecto a cualquier particular. La facilidad para transmitir el mensaje gracias a la experiencia previa adquirida, la selección adecuada de la información y la mejor comunicación del mensaje a los clientes. Estos recursos resultarán tremendamente necesarios cuando se trate de una venta directa, puesto que los comerciales cuentan con una amplia experiencia en estas situaciones.
  3. Por supuesto que la contratación de DISTRITO 10 te garantiza vender de una forma más fluida y sin contratiempos. Aportando seguridad y tranquilidad en estos momentos que para muchos pueden causar estrés y preocupación.
  4. DISTRITO 10es una inmobiliaria profesional: tratamos de aportar confianza a nuestros clientes para que ellos tengan que preocuparse lo menos posible. La idea es centralizar todos los trámites de cualquier tipo en DISTRITO 10. Existen procesos más complejos que es mejor que atienda un profesional que conozca perfectamente los asuntos burocráticos que te permitan vender mejor tu casa.
  5. Ahorrarás tiempo y dinero: DISTRITO 10 además de vender inmuebles también tiene a su disposición una amplia cartera de posibles compradores, por lo que si las características de tu piso encajan con alguno de ellos la venta será mucho más rápida.

Estas son las ventajas relacionadas con la inmobiliaria, pero ¿qué puedes hacer tú?

  1. Conserva tu inmueble con una buena apariencia. Ve a verlo con frecuencia, ventila y comprueba que todo sigue funcionando correctamente. Si es necesario pinta, esto dará una sensación de nuevo
  2. Límpialo y tira a la basura todo aquello que no tenga valor. Nadie quiere comprar un piso repleto de propiedades de otro, deja únicamente los muebles que se puedan utilizar y estén en buen estado.
  3. Mejora las estancias que consideres necesarias, decora o redecora si hace falta.
  4. Transmite información real, que consiga transmitir confianza a un posible cliente.
  5. Aporta datos que den valor extra. Acompaña las imágenes con un texto descriptivo en el que se indiquen servicios cercanos o comunicaciones importantes. La localización o las facilidades cercanas (supermercados, gimnasios, colegio) pueden suponer un factor clave a la hora de decidir comprar.
  6. DISTRITO 10 se encarga de  realizar unas buenas fotografías y una valoración gratuita del mismo, destacando los puntos fuertes de tu casa.
  7. Si no tienes los medios para hacerlo, en DISTRITO 10, te los proporcionamos y nos encargamos de que tu inmueble esté listo para enseñarlo y poder sacar el máximo de beneficio por el mismo.

Si quieres más consejos o tienes dudas sobre cómo puedes mejorar tu vivienda antes de ponerla a la venta puedes escribirnos en nuestras redes sociales www.distrito10.com, o también puedes contactarnos telefónicamente al 947 24 32 24. Estaremos encantados de ayudarte, juntos encontraremos al comprador perfecto para tu antiguo hogar.

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Cómo hacer la declaración de la Renta con vivienda en propiedad

Cómo hacer la declaración de la Renta es una pregunta que se hace mucha gente. Intentando resolverla, surge el factor de la vivienda. Planea entonces la palabra “desgravación” sobre las cabezas de los contribuyentes. Estos sacan la calculadora e intentan calcular cuánto les van a devolver por la hipoteca o alquiler que están pagando.

La vivienda es una de las variables que se tienen en cuenta en las tributaciones. Los inmuebles siguen siendo un activo clave en la declaración de la renta de miles de personas. Por ello, las transacciones están gravadas por el fisco.

Según el tipo de propiedad que tengas sobre la vivienda, se establece un tipo de tributación para la declaración de la renta. A continuación te lo detallamos:

  • Es tu vivienda habitual. Lo sentimos, estas no tributan. Sólo se pueden deducir las cantidades satisfechas mediante hipotecas en viviendas adquiridas antes del 1 de enero de 2013.
  • Tienes una segunda vivienda. Si el inmueble no está habitado, tributará un 1,1% del valor catastral. En el caso de que esté alquilado, hay que hacer una cuenta básica. Se declara la diferencia entre los ingresos recibidos (concepto de alquiler) y los gastos que genere la vivienda (intereses de la hipoteca, gastos de mantenimiento y conservación, IBI, seguro, basuras…).
  • Vivienda en propiedad, pero sin derecho de usufructo. En este caso, la declaración del inmueble en la renta la realiza la persona beneficiaria de ese usufructo. Hacienda sabrá que no coincide con el titular, pero aquí la clave es quién ocupa la vivienda.
  • Vivienda cedida a familiares. Si se puede acreditar la cesión gratuita, tributará como cualquier inmueble que no esté arrendado. Si no se puede acreditar esta gratuidad, la Administración interpreta que se está recibiendo un alquiler.

Casos de deducción de hipoteca en la declaración de la Renta

Estos son los casos en los que puedes deducir tu hipoteca en la declaración de la Renta:

  • Si la fecha de compra es anterior al 1 de enero de 2013.
  • Cuando llevas, como mínimo, tres años viviendo en este inmueble.
  • Además de ser tu vivienda habitual, debes residir en ella al menos medio año.
  • Debe ser tu primera vivienda, ni la segunda, ni la tercera.
  • Se aplican las deducciones a los bienes inmuebles, no a las viviendas móviles

Cómo hacer la declaración de la renta

No pases de puntillas, en inmobiliaria Distrito10 tenemos diferentes servicios para ayudarte con el papel que juegan las viviendas en la Declaración de la Renta. Contacta con nuestros especialistas en el correo electrónico distrito10@distrito10.com

Para más dudas sobre la declaración de la Renta, la Agencia Tributaria facilita en su web una lista de preguntas frecuentes.

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5 preguntas y respuestas claves para vender pisos en Burgos

Los propietarios que piensan en poner a la venta sus pisos en Burgos se enfrentan a muchas dudas. Por eso, hemos recopilado las consultas más habituales y las hemos trasladado a un experto.

Jose Montoya, director comercial de Distrito10, te da las 5 respuestas clave que necesitas para vender pisos en Burgos. Su experiencia en el sector le hacen profundo conocedor de la situación del mercado.

¿Cuánto cuesta vender una casa a través de inmobiliaria?

No hay un precio fijo. Los honorarios se fijan según el precio de venta del inmueble. Este dinero es el tiempo que recibimos por el tiempo de nuestro equipo en gestionar la documentación, facilitar los trámites y encontrar al comprador adecuado. Contar con un equipo de expertos en el sector inmobiliario significa mayor tranquilidad para el propietario. “¿Cuánto vale tu tranquilidad”, pregunta Jose. “Evitamos que malgastes noches en vela pensando en cómo librarte de esa casa que te supone más gastos que ingresos”, concluye.

¿Cuáles son los gastos que conllevan la venta de pisos en Burgos?

Los propietarios de inmuebles en Burgos deben tener en cuenta los impuestos municipales, como la plusvalía. Otros gravámenes habituales son el IRPF asociado a la operación o los gastos del notario para formalizar el acuerdo de compra-venta. Si hubiera hipoteca o cargas en suministros, tened en cuenta los gastos de cancelación. “De éstos casi nunca se acuerda la gente”, explica Jose Montoya.

¿Cómo se prepara la vivienda para venderla?

El orden y la limpieza ayudan a causar una buena impresión a quienes la visitan. Si hay elementos defectuosos se deben reparar para ofrecer la vivienda en buen estado. Una luz que no enciende, humedades en las paredes o muebles rotos generarán una malísima impresión del inmueble.

“En Distrito10 también tenemos la posibilidad de realizar reformas que mejoren el aspecto”, recuerda Montoya. Esta inversión puede ser pequeña en comparación con el aumento de posibilidades de venta. Se revaloriza también lo que un propietario puede pedir al futuro comprador y se eleva el perfil económico al que ofrecer el inmueble.

¿Hasta cuánto se puede pedir por una casa?

Por pedir, el propietario puede pedir lo que desee, pero la situación del mercado le dirá si el precio es demasiado elevado (o no). La tasación de los pisos en Burgos depende de dónde estén situados, los metros cuadrados que tienen, la antigüedad, el estado de conservación, etcétera.

“Lo mejor es que analicemos tu caso particular”, propone uno de los socios fundadores de la inmobiliaria Distrito10. Estudiamos la casa que se va a vender en detalle; así se ve con más claridad hasta cuánto se puede pedir por ella. Pregunta por uno de nuestros expertos en Avenida Arlanzón nº 37.

¿Cómo se consigue el certificado de eficiencia energética?

En Distrito10 también nos encargamos de eso. El Certificado de Eficiencia Energética para la venta y alquiler de inmuebles es obligatorio en Castilla y León desde 2013. Contamos con técnicos especialistas en la tarea para cumplir con la legalidad y poder llevar a cabo la operación.

Si aún te quedan dudas, accede a nuestra página web y elige la forma de contacto que sea más cómoda para ti: email, teléfono, visita a oficinas o redes sociales.

pisos en burgos jose montoya

 

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El idealista revela el mejor momento para vender tras la crisis

Ha llegado el mejor momento para vender un inmueble tras la crisis, o al menos eso defiende El idealista. Para saber si finalmente hemos superado la crisis económica lo mejor es remitirse a las cifras oficiales. A continuación detallamos la información, analizada por Distrito10.

En mayo de 2018 hubo 47.1777 operaciones de compraventa. Se trata de un aumento del 4,7% interanual, según el cálculo hecho por El Idealista en un artículo donde refleja que es “el segundo mejor dato de la última década”.

Lo cierto es que el Instituto Nacional de Estadística es uno de nuestros mejores aliados para conocer cómo está el mercado inmobiliario. Y esta amplia base de datos es la que refleja que este 2018 las transacciones están muy activas.

Compraventas en España, mayo 2018

Viviendas: Total 47.177
Vivienda nueva 8.303
Vivienda usada 38.874
Vivienda libre 42.708
Vivienda protegida 4.469

El bache económico comenzó en Europa hace una década. El sector de la construcción y con él todo lo referido a las casas y pisos fue uno de los más afectados. En este contexto se plantea la dificultad de superar las 40.000 compraventas mensuales. Sin embargo, esta cifra se ha superado en cuatro de los cinco meses de esta año. El idealista apunta a enero y mayo, pero en Distrito10 hemos comprobado que en febrero y abril también hubo más de 40.000 transacciones.

La comparación con el inicio de la crisis, situada en 2008 en España, es además inevitable. Los portales inmobiliarios estamos viviendo un momento de gran actividad. El crecimiento es claro en la serie histórica de la última década.

El idealista se salta Burgos

Nos encantaría ofrecer los datos más actualizados, pero lo cierto es que en el momento en que escribimos este artículo el INE sólo ofrecía el número de transacciones realizadas hasta mayo de 2018.

Para compensar, hemos rescatados los datos que hablan de lo que nos toca de cerca: Burgos. El idealista no ofrecía en su artículo original el desglose por provincias, pero entendemos que la comparación es necesaria.

Transacciones en Burgos, mayo 2018

Viviendas: Total   371
Vivienda nueva    80
Vivienda usada   291
Vivienda libre   315
Vivienda protegida     56

 

Ya hay provincias de Castilla y León que tienen más casas en venta que habitantes. Así lo señalaba El Confidencial refiriéndose a Ávila en un artículo reciente. Si el fenómeno de la despoblación continúa, la venta de viviendas será cada vez más complicada. Mucha oferta y poca demanda, la conclusión es obvia.

Por eso, si estás pensando en vender una casa, piso, garaje, oficina o local, pide una valoración gratuita en Distrito10 ¡y aprovecha el momento!

 

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Casas en venta, ¿cómo está el precio de la vivienda en Burgos

Definir el precio de las casas en venta es uno de los interrogantes que más preguntan los propietarios. ¿Por cuánto puedo vender el piso que heredé de mis padres? ¿Qué valor tendrá la casa del pueblo? Son cuestiones habituales cuando vienen a Distrito 10 para que les ayudemos.

Para responder a estas preguntas, hay que tener en cuenta múltiples variables. En primer lugar la ubicación del inmueble, no es lo mismo el centro de la ciudad que una localidad de la provincia. En segundo término, el estado en el que se encuentra la vivienda. Los servicios de la zona también influyen en la valoración, ¿hay supermercados, parques, tiendas? Para terminar, la oferta y demanda que hay de otras casas en venta en la localidad.

Éstas son algunas pinceladas orientativas que pueden ayudar a los propietarios. Con ellas conocen mejor qué se tiene en cuenta a la hora de valorar un inmueble. Pero si de verdad quieres saber el precio de tu vivienda, te recomendamos que acudas a Distrito 10.  Nosotros conocemos cómo fluctúa el mercado en cada etapa y están actualizados con los datos de los últimos estudios de mercado.

Casas en venta en Burgos, ¿a cuánto el metro cuadrado?

El precio medio de la vivienda libre en la provincia de Burgos es de 1.128,70 euros el metro cuadrado. ¿De dónde sale este dato? Del informe del Observatorio de la Vivienda y el Suelo, publicado por el Ministerio de Fomento. Este estudio recoge datos a nivel nacional, con estadísticas de gran interés.

A través de él sabemos que Gipúzcoa, Madrid y Bizkaia son las provincias con mayor precio medio de la vivienda. Le siguen Barcelona y Baleares.

Por debajo de los mil euros el metro cuadrado encontrarás a Lugo, Orense, León, Palencia, Segovia, Zamora, Cáceres, Badajoz, Ávila, Toledo, Cuenca, Albacete, Murcia, Teruel, Jaén, y por último Ciudad Real con el valor más bajo de todas las provincias con 765 euros por metro cuadrado.

En la comparación con Castilla y León, Burgos es la tercera vivienda con un precio más alto, después de Valladolid y Salamanca.

¿Quieres saber el valor de una vivienda? Contacta con Distrito 10 y te valoraremos gratuitamente tu inmueble.

informe observatorio vivienda

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LOS PROPIETARIOS SOBREVALORAN SUS PISOS EN VENTA UN 20%

Los propietarios que ponen sus pisos en venta sobrevaloran sus precios alrededor del 20% respecto al valor de mercado de los inmuebles similares de su zona, según un estudio realizado por Tecnocasa. La sobrevaloración más alta se da en Málaga y Zaragoza, donde los propietarios piden de media un sobreprecio del 24%, seguidas por Valencia (22%), Sevilla (20%), Barcelona (19%), Madrid, (18%), entre las ciudades donde opera el grupo. El recuerdo de los precios más altos que se alcanzaron en el 2007 y el asumir expectativas de subidas de precios cercanos al 20% como había esos años e incorporarlas a los precios explican en buena parte el fenómeno.

En DISTRITO 10, presentamos al propietario un estudio del valor de mercado de su vivienda, y algunos propietarios son receptivos, mientras que otros, que quizás ya han hecho cálculos de que necesitan una determinada cantidad como entrada para comprar otro inmueble, no rebajan su precio. Ésta práctica ya se daba en los años previos a la crisis, pero entonces los precios crecían a tasas del 20% anual, con lo que la valoración excesiva de los propietarios podía quedar absorbida por la propia dinámica del mercado en un plazo razonable. Ahora los aumentos de precios son muy inferiores (del 11,15% en el 2017), y en DISTRITO 10, preferimos hacerle una valoración real del mismo de forma gratuita y aconsejar al propietario cual sería el precio aconsejable para la venta de su vivienda.

En DISTRITO 10, comprobamos que al cabo de unos meses los propietarios se dan cuenta de esta sobrevaloración de su inmueble y al no haberlo vendido en el precio que querían, al final rebajan el precio.

EL PROBLEMA DE LA SOBREVALORACIÓN EN LOS PISOS EN VENTA

En DISTRITO 10 creemos que la sobrevaloración es un freno enorme para los compradores potenciales. Los compradores ahora deben analizar bien el mercado antes de comprar.

El estudio de Tecnocasa destaca que es usual que los compradores traten de negociar el precio a la baja, pero de media la rebaja del precio que aceptan es del 5,1%: un nivel ya muy cercano al que existía en los años del boom (entre el 2004 y el 2006 rondó el 4%), y muy lejos de las rebajas del 14,2% que aceptaban los propietarios en el 2012 para vender sus pisos.

 

CAMBIA LA FINANCIACIÓN PARA LA COMPRA DE LA VIVIENDA

Uno de los motores del mercado inmobiliario en el 2017 siguieron siendo los inversores: según los datos de Tecnocasa realizaron el 28,8% de las compras, cuatro puntos más que en el 2013. La baja rentabilidad de los depósitos bancarios sigue atrayendo inversores, que compiten con las familias que buscan piso. Según los datos de la firma, el 72% de los inversores compra al contado, mientras que un 27% también pide hipoteca. La mayor actividad del mercado, sin embargo, viene de quienes buscan una vivienda para uso propio.

El aumento de los precios ha cambiado la financiación de las compras: si en el 2013 el 52% de los inmuebles que se vendían se pagaban al contado, hoy son sólo el 30%, porque el 70% de los compradores, incluyendo a inversores, ha de recurrir a una hipoteca.

¿CON BURBUJA O SIN BURBUJA?

“En estos momentos no hay burbuja en el mercado de compra de vivienda”, señala Tecnocasa, que advierte, sin embargo, que la situación del mercado de alquiler está llegando al límite. La rentabilidad que ofrece una vivienda que se ponga en alquiler es ahora del 7%.  Rentabilidades muy alejadas de las del 2007, cuando eran de apenas el 2%.

En el mercado del alquiler, sin embargo, “el límite es la capacidad de pago de las familias, sin endeudamiento, y con los salarios actuales una pareja media no puede pagar más de 1.000 euros mensuales por el alquiler”. La firma señala que el perfil típico de quien firma un contrato de alquiler es una persona soltera, con contrato indefinido, de entre 25 y 44 años y, en un 70%, de nacionalidad española.

En estos momentos tampoco se puede hablar de burbuja del alquiler, “porque las subidas de precios reflejan una gran demanda y una falta de inmueble disponibles, y su número tampoco va a aumentar”. Con todo, “estamos cerca de ver el pico de los precios, si no este año, el próximo”. De hecho, señala la firma, en Madrid, y especialmente en Barcelona, ha bajado la tasa de aumento anual de los alquileres, hasta alrededor del 5%, frente a la media estatal, donde el aumento supera el 12%.