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El alquiler con opción a compra, la alternativa a la hipoteca

El alquiler con opción a compra es la solución de muchas personas en la actualidad. Sobre todo para aquellas que no pueden acceder a un crédito pero les gustaría comprar un inmueble. Esta alternativa que se les presenta no es más ni menos que otro tipo de sistema de compraventa.

Pero, ¿en que consiste esta actividad?

El inquilino podrá vivir en el inmueble por una cantidad mensual, como en cualquier otro tipo de alquiler. Pero en lugar de estar desaprovechando el pago mensual, con este tipo de contrato será una inversión a largo plazo ya que tendrá derecho a la comprar del inmueble una vez finalizado el plazo.

Dentro de este acuerdo existen varios puntos importantes a tener en cuenta. Como esta actividad no esta contemplada por la ley es muy importante tenerlo claro antes de firmar ningún contrato. La ley lo describe como «un precontrato –en principio unilateral–, en virtud del cual, una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no del contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones, pudiendo también ir acompañado del pago de una prima por parte del optante».

Puntos a tratar en un contrato de alquiler con opción a compra

  1. Contrato de alquiler
  • Plazo durante el cual el inquilino puede estar arrendado en la vivienda
  • Plazo durante el cual el inquilino puede ejercer su derecho a la compra
  • Cantidad de la renta mensual del alquiler
  • ¿Quién corre con los gastos de la comunidad o de una posible reforma?
  1. Contrato de compraventa
  • La voluntad de que el arrendador venderá al arrendatario la vivienda si este se muestra interesado en su compra.
  • Precio de venta de la vivienda.
  • Porcentaje (fijo o variable por años) de las cuotas de alquiler realizadas hasta el momento de la compra a descontar del precio de venta.
  • Cantidad de la prima inicial aportada por el arrendatario (si la hay) por el derecho a la compra, normalmente fijada en función de un porcentaje del precio de venta pactado

Ojo, es importante para el inquilino prepararse para el momento de la compra pues si llegado el día fijado como máximo para ejercer la opción y aún no ha conseguido acceso a un crédito o no puede pagar la cantidad pactada en el contrato de “alquiler con opción a compra” perderá el desembolso total de las mensualidades que haya abonado hasta la fecha y el porcentaje que puso en su día para ejercer la opción de compra.

Definitivamente, el alquiler con opción a compra es una alternativa a la hipoteca que ha surgido derivada de la crisis. Debido a la situación económica y laboral, algunas personas optan por esta opción que cada vez es más frecuente.

¿Quieres que un especialista consulte tu caso? Contacta con inmobiliaria Distrito 10 en Burgos.

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DISTRITO10 INVITA AL CINE EN BURGOS A SUS MEJORES FANS EN REDES SOCIALES

En Distrito10 hemos puesto en marcha un concurso para nuestros fans en redes sociales. Somos una inmobiliaria en Burgos que regala dos entradas de cine para apoyar la cultura en la ciudad.

Vete eligiendo el estreno al que quieres asistir y con quién disfrutarás de la película. Recuerda que el premio es doble y recibirás dos entradas para asistir con el acompañante que tú elijas.

Nos apetecía hacer un regalo a nuestros seguidores en redes sociales y desde el equipo de Distrito10 tuvimos claro que el cine es una actividad que gusta a todo el mundo. Como no queremos que nadie se quede sin la oportunidad, te contamos cuáles son los pasos para participar:

  • Entra en Facebook y comenta en la publicación del sorteo con quién te gustaría ir al cine
  • Si participas en Instagram, la dinámica es la misma, citar el acompañante que te gustaría llevar
  • En Twitter la dinámica es más sencilla aún: sólo tienes que hacer retuit (RT)

¿Así de fácil? ¡Sí! Así es como trabajamos habitualmente: hacemos la vida más sencilla a la gente, simplificamos trámites, ahorramos tiempo y disfrutamos de las cosas a lo grande.

Tan grande como la pantalla donde podrás disfrutar de la películas que elijas.

Distrito10 aumenta tus posibilidades de ganar

Ahora viene el turno de las preguntas más frecuentes en este tipo de dinámicas. En Distrito10 hemos planteado una mecánica en la que el mayor beneficiado eres tú, permitiendo varias opciones para que tengas más posibilidades de ganar.

  • Si participas en TODAS las redes sociales tendrás el triple de oportunidades que si lo haces sólo en una. El máximo permitido es una vez en cada red social.
  • Puedes citar a más de una persona en los comentarios. Si ellos también te citan a ti vuestras posibilidades de ganar aumentarán.
  • Podéis elegir qué película ver, con quién ir y el día y hora que os va mejor en la programación del mes de marzo (incluidos fines de semana, domingos y festivos).
  • Esta promoción es gratuita para los participantes.
  • No te olvides de seguirnos para enterarte si eres la persona ganadora, porque el resultado del concurso se hará pública a través de nuestras redes sociales.

Agradecemos la colaboración de los Cines Van Golem en Burgos, que desde el principio nos brindaron su buena disposición.

El plazo para participar acaba el 28 de febrero de 2018, ¡date prisa! Si quieres sentir la sensación de ver una película en pantalla completa con sonido envolvente.

Puedes consultar las bases completas del concurso.

O contactar con nosotros para resolver las dudas que te quedan

947 24 32 24

Avenida Arlanzón nº 37

 

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SI HAS PENSADO EN VENDER TU INMUEBLE, SEGURAMENTE TE VENDRÁN MUCHAS DUDAS A LA CABEZA: ¿QUÉ TRÁMITES HACER? ¿CÓMO GESTIONARLO TODO? ¿EN CUÁNTO PODRÉ VENDERLO?

En DISTRITO 10, te ayudamos a poner el precio de tu piso mediante una valoración personal del mismo y gratuita. Éste es quizás el paso más complicado para la venta del inmueble, ya que influyen muchos factores y es difícil ser objetivo por parte del vendedor. De todas formas, aunque no haya una fórmula matemática exacta, sí hay algunos factores a tener en cuenta para aproximar el precio de un piso a la hora de ponerlo en venta.

 

QUÉ ASPECTOS DEBEMOS DE TENER EN CUENTA PARA CALCULAR EL PRECIO DE TU PISO

LOCALIDAD

Lo primero que se tiene que tener en cuenta para calcular el precio de un piso es la localidad. No es lo mismo que se encuentre en Burgos ciudad, que en un pueblo.

ZONA

Además de la localidad, es importante la zona en la que se encuentra. En el centro siempre suelen ser más caros, y hay barrios concretos en los que han subido mucho ya que han sido consolidados por el aumento de habitantes y aumento de edificaciones y servicios.

SERVICIOS

Son importantes tanto los servicios del propio edificio, como los de la zona. Si el edificio tiene ascensor, conserje, transporte público, sitio donde aparcar, supermercados y tiendas… Todo se deberá tener en cuenta a la hora de hacer una valoración del mismo.

METROS VIVIENDA

Lo que todo el mundo utiliza como justificación del precio de un piso son los metros, tanto construidos como útiles. Y sí, son esenciales, pero no son lo único. Obviamente se calculará el importe a partir del tamaño, pero no lo es todo y hay que tener en cuenta otros aspectos.

DISTRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA

Una de las cosas que van asociadas a los metros es la distribución. A veces, un inmueble tiene muchos metros pero poco aprovechables o malgastados, y otro en cambio está muy bien distribuido y cada espacio utiliza perfectamente los metros que tiene. Puede ser de mucha ayuda disponer del plano de la vivienda y ver que, aunque tu propiedad no tenga muchos metros, si los que tiene están bien gestionados.

ORIENTACIÓN

La orientación hará que sea más caluroso o menos y más luminoso o menos, por lo que también es importante tenerla en cuanta para calcular el precio de tu piso. Igual que eso, si tiene terraza, grandes ventanas, un balcón, etc.

Lo mismo importante es si tu piso es exterior o interior y la altura del mismo. Esto tiene su importancia y es una de las preferencias en los clientes que buscan vivienda en DISTRITO 10.

ESTADO

Los años que tiene el inmueble y el estado en el que está, marcarán la diferencia. Si has hecho reformas, mejorado las instalaciones y lo has renovado puede tener años, pero venderse prácticamente como nuevo al estar en perfecto estado.

En DISTRITO 10, aconsejamos al cliente sobre la posibilidad de hacer un “pequeño lavado de cara” a tu vivienda para poder valorarla mejor y poder venderla lo antes posible. Nosotros nos encargamos de todo.

COMPARAR CON OTROS

Después de tener en cuenta todos estos factores, la mejor opción es comparar con otros pisos de características parecidas y poner un precio similar, ya que será el estándar aproximado.

Por ello, te aconsejamos que vengas a DISTRITO 10 y así poder ayudarte a valorar tu vivienda gratuitamente y también ayudarte a la hora de venderte tu vivienda y de la mejor manera posible.

 

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¿SABÍAS QUE PARA VENDER O ALQUILAR UNA VIVIENDA ES OBLIGATORIO TENER EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA?

La exigencia llega desde Europa y que está vigente desde el 1 de enero de 2013 y en Burgos, está dispuesto por la Junta de Castilla y León en el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril”, publicado en el B.O.E el 13 de Abril de 2013

La NORMATIVA EUROPEA trata de fomentar la eficiencia energética en edificios y viviendas con el fin de cuidar el medio ambiente. Hasta ahora en España sólo se exigía un documento semejante para los edificios de nueva construcción -o grandes rehabilitaciones-, pero Europa obliga a que este certificado lo posea toda vivienda que salga al mercado, tanto en venta como en alquiler y tanto si es nueva como si es de segunda mano.

¿QUÉ IMPLICA ESTO?

A partir de la entrada en vigor de la nueva normativa en España todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán tener OBLIGATORIAMENTE disponible para el comprador y/o inquilino este “CERTIFICADO ENERGÉTICO”. Por ello, antes de ponerla en venta o alquiler, o bien por su cuenta o con la colaboración de una AGENCIA INMOBILIARIA, deberá tenerlo en disposición y facilitárselo a la agencia colaboradora. Sólo quedan excluidos los edificios y monumentos protegidos, los utilizados como lugares de culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por tiempo inferior a cuatro meses al año, entre otros

Así, cada vivienda tendrá una etiqueta similar a las que ya se utilizan en los electrodomésticos y que indica lo eficiente que es en cuanto al consumo de energía. Actualmente esta etiqueta ya se usa para las casas de nueva construcción y clasifica cada inmueble con un código de color según una escala que va de la categoría “A” (la más eficiente) a la “G” (la menos eficiente)

El propietario de la vivienda, edificio o local será el responsable de obtener y abonar el coste de este certificado para poder vender o alquilar su casa. Además del estudio para obtener el certificado, cada vivienda analizada recibirá además una serie de recomendaciones de mejora que permitirían aumentar al menos un nivel en la escala de eficiencia energética (si la calificación original de la casa es “B” ó “C”) o dos (cuando la vivienda originalmente cuenta con una calificación “D”, “E”, “F” ó “G”)

En Distrito 10 nos ocupamos de todos los trámites para la evaluación energética de tu vivienda y la obtención del Certificado al mejor precio.

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TU INMOBILIARIA EN BURGOS

DISTRITO 10 es una Inmobiliaria en Burgos, una empresa joven pero con 25 años de experiencia en el mercado.

Nuestra agencia nació con la vocación de dar el mejor servicio personalizado a nuestros clientes, vendedores, compradores, inquilinos y arrendatarios en Burgos.

En Distrito 10 vamos más allá de la intermediación inmobiliaria, somos una agencia de de servicios personalizados, buscamos soluciones a las necesidades de nuestros clientes, uno a uno.

Para ello, asesoramos y gestionamos todos los trámites que nuestros clientes puedan necesitar desde el inicio hasta el final de cada operación; teniendo siempre en cuenta las necesidades particulares de cada uno de ellos.

Nuestra agencia inmobiliaria te ofrece:

Mercado inmobiliario: La más amplia cartera de viviendas y locales comerciales. Suelo edificable e industrial.

Gestoría: Contable, Fiscal y Laboral. Tramitación de escrituras, contratos, reservas, facturas. Declaración de la renta y sociedades, contabilidad, nóminas, etc.

Seguros: Seguros del hogar o cualquier otro seguro que necesite con las condiciones de mercado más competitivas.

Gestión hipotecaria y notarial: Contable, Fiscal y Laboral. Tramitación de escrituras, contratos, reservas, facturas. Declaración de la renta y sociedades, contabilidad, nómina, etc.

Reformas Pre y post-venta: Revalorizamos su vivienda antes o después de la venta o adquisición.

Arquitectura y diseño de interiores: Desde el proyecto, hasta la ejecución final de la obra. Contamos con expertos interioristas para sacar el máximo partido a su vivienda de acuerdo a sus necesidades.

Certificados energéticos: Nos ocupamos de todos los trámites para la evaluación energética de su vivienda y la obtención del certificado al mejor precio.

Herencias: Escrituras y documentación de herencias para notaría.

Si estás pensando en adquirir o vender un inmueble, buscas casa de alquiler o bien quieres arrendar la tuya, permítenos que te asesoremos. Nuestra experiencia y conocimiento del sector inmobiliario en la ciudad nos avalan.

Acércate a nuestra oficina en Av. del Arlanzón 37 (junto a la ribera del río), o llámanos (947 24 32 24), nuestro equipo pondrá lo mejor de si para acompañarte y asesorarte en esta importante tarea.