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Reclamar gastos de hipoteca: guía útil tras la Sentencia del Supremo

Reclamar los gastos de hipoteca o no reclamar, esa es la cuestión. La última sentencia del Tribunal Supremo ha revolucionado a los propietarios de viviendas, a las inmobiliarias de Burgos y hasta al Ministerio de Economía.

Para quien no sepa bien qué puede hacer, traemos una guía útil que os ayude a conocer mejor si podéis beneficiaros de esta decisión o no.

La revolucionaria Sentencia del Supremo sobre la hipoteca

Cuando se firma una hipoteca en España, los impuestos que se derivaban eran cubiertos por los clientes. A nivel técnico, en todos los artículos verás estos impuestos como AJD, que significa Actos Jurídicos Documentados. Esto se traduce  que hay que añadirlos además de los gastos de notaría, registro y gestoría.

El Tribunal Supremo ha publicado una novedosa sentencia en la que establece que estos gastos debe asumirlos el banco. El fallo a favor de la empresa demandante establece también que se le devuelvan los gastos de impuestos, notaría y registro.

Quién puede reclamar los gastos de su hipoteca

Este cambio de decisión del Supremo sienta jurisprudencia para particulares, inmobiliarias y otras empresas que hayan pedido préstamos con garantía hipotecaria.

En Tribunal sólo tiene en cuenta en su sentencia los ejercicios fiscales que van desde el año 2014 hasta la actualidad, entendiendo que son los que no han prescrito.

Cómo medir los gastos hipotecarios

El impuesto por la compra de una vivienda es diferente según la Comunidad Autónoma en la que esté el inmueble. Por eso, los Actos Jurídicos Documentados varían en cada región. Además, en el cálculo se tienen en cuenta otras variables, como es la garantía hipotecaria o el crédito que se solicita. Pueden existir bonificaciones por familia numerosa u otras circunstancias.

Como cifras orientativas, podemos decir que el AJD es del 1,50% en Castilla y León. En el hipotético caso de que un cliente firmase una hipoteca de 120.000 euros, el gasto del impuesto estaría en una horquilla de entre 600 y 1.800 euros.

Documentación a presentar

La reclamación se presenta en Hacienda. Es necesario elaborar un escrito en le que se solicite la devolución de los impuestos, aludiendo a la sentencia 1505/2018 de la Sección 2ª de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo.

No olvides complementar la petición con una copia del impreso de autoliquidación del impuesto AJD.

Decisión definitiva sobre la reclamación

Cuidado, que no te engañen. Esta sentencia todavía no es definitiva, por los plazos que la justicia tiene establecidos. El próximo 5 de noviembre se conocerán dos decisiones esenciales para que otros decidan iniciar un proceso similar o no:

  1. Si el pleno ratifica la sentencia publicada
  2. Si esta sentencia tendrá efectos retroactivos (es decir, que se pueda aplicar a hipotecas firmadas previamente al fallo del jurado).

Como ves, en Distrito10 inmobiliaria estamos plenamente actualizados sobre lo que afecta al sector. Esta información es de gran utilidad para ayudar a los propietarios en la gestión de trámites de sus inmuebles. ¿Quieres que te ayudemos a simplificar procesos de compra-venta? Contacta con nuestros expertos.

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Casas en venta, ¿cómo está el precio de la vivienda en Burgos

Definir el precio de las casas en venta es uno de los interrogantes que más preguntan los propietarios. ¿Por cuánto puedo vender el piso que heredé de mis padres? ¿Qué valor tendrá la casa del pueblo? Son cuestiones habituales cuando vienen a Distrito 10 para que les ayudemos.

Para responder a estas preguntas, hay que tener en cuenta múltiples variables. En primer lugar la ubicación del inmueble, no es lo mismo el centro de la ciudad que una localidad de la provincia. En segundo término, el estado en el que se encuentra la vivienda. Los servicios de la zona también influyen en la valoración, ¿hay supermercados, parques, tiendas? Para terminar, la oferta y demanda que hay de otras casas en venta en la localidad.

Éstas son algunas pinceladas orientativas que pueden ayudar a los propietarios. Con ellas conocen mejor qué se tiene en cuenta a la hora de valorar un inmueble. Pero si de verdad quieres saber el precio de tu vivienda, te recomendamos que acudas a Distrito 10.  Nosotros conocemos cómo fluctúa el mercado en cada etapa y están actualizados con los datos de los últimos estudios de mercado.

Casas en venta en Burgos, ¿a cuánto el metro cuadrado?

El precio medio de la vivienda libre en la provincia de Burgos es de 1.128,70 euros el metro cuadrado. ¿De dónde sale este dato? Del informe del Observatorio de la Vivienda y el Suelo, publicado por el Ministerio de Fomento. Este estudio recoge datos a nivel nacional, con estadísticas de gran interés.

A través de él sabemos que Gipúzcoa, Madrid y Bizkaia son las provincias con mayor precio medio de la vivienda. Le siguen Barcelona y Baleares.

Por debajo de los mil euros el metro cuadrado encontrarás a Lugo, Orense, León, Palencia, Segovia, Zamora, Cáceres, Badajoz, Ávila, Toledo, Cuenca, Albacete, Murcia, Teruel, Jaén, y por último Ciudad Real con el valor más bajo de todas las provincias con 765 euros por metro cuadrado.

En la comparación con Castilla y León, Burgos es la tercera vivienda con un precio más alto, después de Valladolid y Salamanca.

¿Quieres saber el valor de una vivienda? Contacta con Distrito 10 y te valoraremos gratuitamente tu inmueble.

informe observatorio vivienda

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DISTRITO10 INVITA AL CINE EN BURGOS A SUS MEJORES FANS EN REDES SOCIALES

En Distrito10 hemos puesto en marcha un concurso para nuestros fans en redes sociales. Somos una inmobiliaria en Burgos que regala dos entradas de cine para apoyar la cultura en la ciudad.

Vete eligiendo el estreno al que quieres asistir y con quién disfrutarás de la película. Recuerda que el premio es doble y recibirás dos entradas para asistir con el acompañante que tú elijas.

Nos apetecía hacer un regalo a nuestros seguidores en redes sociales y desde el equipo de Distrito10 tuvimos claro que el cine es una actividad que gusta a todo el mundo. Como no queremos que nadie se quede sin la oportunidad, te contamos cuáles son los pasos para participar:

  • Entra en Facebook y comenta en la publicación del sorteo con quién te gustaría ir al cine
  • Si participas en Instagram, la dinámica es la misma, citar el acompañante que te gustaría llevar
  • En Twitter la dinámica es más sencilla aún: sólo tienes que hacer retuit (RT)

¿Así de fácil? ¡Sí! Así es como trabajamos habitualmente: hacemos la vida más sencilla a la gente, simplificamos trámites, ahorramos tiempo y disfrutamos de las cosas a lo grande.

Tan grande como la pantalla donde podrás disfrutar de la películas que elijas.

Distrito10 aumenta tus posibilidades de ganar

Ahora viene el turno de las preguntas más frecuentes en este tipo de dinámicas. En Distrito10 hemos planteado una mecánica en la que el mayor beneficiado eres tú, permitiendo varias opciones para que tengas más posibilidades de ganar.

  • Si participas en TODAS las redes sociales tendrás el triple de oportunidades que si lo haces sólo en una. El máximo permitido es una vez en cada red social.
  • Puedes citar a más de una persona en los comentarios. Si ellos también te citan a ti vuestras posibilidades de ganar aumentarán.
  • Podéis elegir qué película ver, con quién ir y el día y hora que os va mejor en la programación del mes de marzo (incluidos fines de semana, domingos y festivos).
  • Esta promoción es gratuita para los participantes.
  • No te olvides de seguirnos para enterarte si eres la persona ganadora, porque el resultado del concurso se hará pública a través de nuestras redes sociales.

Agradecemos la colaboración de los Cines Van Golem en Burgos, que desde el principio nos brindaron su buena disposición.

El plazo para participar acaba el 28 de febrero de 2018, ¡date prisa! Si quieres sentir la sensación de ver una película en pantalla completa con sonido envolvente.

Puedes consultar las bases completas del concurso.

O contactar con nosotros para resolver las dudas que te quedan

947 24 32 24

Avenida Arlanzón nº 37