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Venta de viviendas de protección oficial: hogares asequibles a estrenar

¿Te preguntas cómo acceder a la venta de viviendas de protección oficial? No te pierdas este artículo, porque te vamos a contar todo lo que necesitas saber.

Las viviendas de protección oficial o VPO permiten que aquellos sectores de la población con rentas más bajas puedan acceder a viviendas dignas, con buenas prestaciones y en un entorno de calidad.

Pero las VPO, al ser viviendas, que se venden por debajo del precio de mercado,  están sujetas a una serie de normativas que tanto promotores como compradores deben cumplir. Eso y otras cosas más te explicamos en el artículo de hoy.

¿Qué requisitos existen para la venta de viviendas de protección oficial?

La venta de viviendas de protección oficial está sujeta a una serie de requisitos:

En primer lugar, el precio máximo de venta de viviendas de protección oficial está marcado por la Administración de cada Comunidad Autónoma. Estos precios suelen estar por debajo de los precios de mercado. Por ello, sus constructores reciben financiación para compensar la limitación del precio de venta.

En segundo lugar, la superficie útil de las viviendas de protección oficial no puede ser inferior a los 40 metros cuadros ni superar los 90 metros.

En caso de que sus destinatarios sean familias numerosas o personas con movilidad reducida, podrá alcanzar los 120 metros cuadrados.

¿Qué requisitos deben cumplir los compradores?

1. Según el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) del año 2019, los compradores deberán acreditar una renta no superior a 6.454,08 euros anuales.

2. No deberán estar en posesión de ninguna otra vivienda en el momento de la adquisición y la VPO deberá ser su vivienda habitual.

3. No haber optado a ayudas financieras de vivienda en los últimos 10 años.

4.Estar inscritos como demandantes Registro Público de Demandantes de Vivienda de Protección Pública de la Comunidad Autónoma pertinente.

5. Por último, estar empadronados en el territorio en el que se solicita la vivienda.

Venta de viviendas de protección oficial- Distrito 10
Dormitorio de vivienda de protección oficial en el S3 de Burgos-

¿Es posible revender una vivienda de protección oficial?

La respuesta es sí. Sin embargo, la venta de viviendas de protección oficial no se realiza de manera libre, sino que está sujeta a la legislación vigente.

Una vivienda de protección oficial pierde dicha calificación tras 10 años de vigencia. A partir de ese momento, pasa a ser una vivienda libre y no se requieren permisos especiales para venderla.

Por el contrario, en caso de que no hayan transcurrido 10 años, será posible la venta de la vivienda en caso de necesitar otra más adaptada a unas necesidades concretas. Esto puede ser: una mayor superficie por el aumento del número de sus miembros, para cuidar a personas mayores de 65 años o con movilidad reducida.

En este caso, será necesario solicitar el visado del contrato de compraventa en la consejería de la Comunidad Autónoma pertinente. El nuevo comprador deberá reunir los requisitos anteriormente descritos para acceder a la venta.

¿Quiénes son los promotores de las viviendas de protección oficial?

Empresas públicas: Las viviendas son adjudicadas por sorteo entre todos los inscritos como demandantes en el registro público.

Empresas privadas: Las inmobiliarias privadas son quienes se encargan de la venta de las viviendas de protección oficial.

Autopromoción: Las cooperativas forman una asociación que se encarga de la promoción de la vivienda. El precio no incluye el margen de la promotora, de manera que es posible acceder a precios más económicos.

¿Quieres vivir en una casa nueva y económica? Pues estás de suerte porque en Distrito 10 tenemos una promoción de venta de viviendas de protección oficial de nueva construcción con múltiples comodidades que no te puedes perder.

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5 pisos nuevos en Burgos a los que te querrás mudar hoy

Buscar vivienda es una tarea complicada, por eso aquí seleccionamos 5 pisos nuevos en Burgos a los que te querrás ir a vivir hoy mismo.

Antes de preparar la maleta fíjate en cuál se adapta mejor a tus necesidades, valora los extras que ofrece cada uno, fíjate en las zonas comunes y compara los precios.

Todos ellos son inmuebles de nueva construcción, así que da igual cuál elijas: en todos tendrás el privilegio de estrenar.

El primero de los cinco pisos nuevos en Burgos es un edificio constituido por 15 viviendas de 124 metros cuadrados útiles. Está situado en la calle Portomarín, frente a la Universidad Politécnica.

Dos plantas forman parte de estas exclusivas viviendas, todas ellas con suelos radiantes y puertas lacadas en blanco.

Todas las viviendas están dotadas de instalación de domótica básica, que permite controlar diversos elementos como, por ejemplo, la calefacción individual de gas, el suelo radiante y la luz, entre otros.

Las terrazas principales tienen orientación Sur y te permitirán disfrutar de hasta 200 metros cuadrados de espacio al aire libre.

Todas las habitaciones tienen tomas de telefonía, internet y televisión y existe una preinstalación de climatización en la zona del salón-comedor. Estos pisos nuevos en Burgos han sido diseñados para ofrecer un rendimiento óptimo y eficiente, por lo que la calificación energética es “A”.

Por último, todas las viviendas cuentan con trastero y dos plazas de garaje preparadas para la recarga de vehículos eléctricos.

pisos nuevos en burgos

 

El edificio Polaris, obra nueva ubicada en la zona de Coprasa, lo conforman viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios y áticos de 2 y 3 dormitorios, construidos con materiales de primera calidad y sobre suelos radiantes.

Todas las viviendas están dotadas de trastero y garaje, además de tener acceso a una zona privada que incluye pista de pádel y parque infantil, lo que lo convierte en un lugar de residencia familiar perfecto.

Posee calefacción centralizada y contadores individuales, y consta también de paneles solares como apoyo para el agua caliente. El ahorro energético de la energía solar se nota en una ciudad como Burgos.

Residencial Yerbabuena es un conjunto de pisos nuevos en Burgos que tienen jardín y terraza.

Son 15 adosados de 145 metros cuadrados cada uno, con 3 dormitorios, usando materiales de primera calidad. Se sitúan en la zona de Villímar, cerca del nuevo hospital, de la estación de tren Rosa de Lima y de servicios básicos como el supermercado.

En estas viviendas de dos plantas la planta principal cuenta con un pequeño porche con salida al jardín y al garaje. En la segunda planta, una escalera de caracol permite el acceso a una terraza-solárium con suelo cerámico antideslizante.

El edificio está dotado de un sistema aerotérmico. Con este sistema de energía limpia se aporta refrigeración en verano, calefacción en invierno y agua caliente todo el año.

Residencial Yerbabuena pisos nuevos en Burgos

Estás ante un moderno pareado localizado en la urbanización privada de Fuentes Blancas.

Las dos viviendas que lo conforman constan de 234 meetros cuadrados cada una, repartidos en dos plantas. La planta principal consta de acceso a un garaje de dos plazas y a un cuarto de instalaciones.

En la segunda planta, se encuentran tres dormitorios muy luminosos y acceso a la terraza. El dormitorio principal es el más espacioso, pues cuenta, además, con baño propio y vestidor.

Este edificio también incluye un sistema de aerotermia (energía limpia) para la producción de calefacción y agua caliente. Se completa son suelos radiantes con control de temperatura.

En último lugar, la vivienda cuenta con una certificación energética “A”, lo que hace del pareado un edificio económico al reducir la demanda energética requerida por el edificio e, igualmente, respetuoso con el medio ambiente al reducir las emisiones de CO².

pareados fuentes blancas

Pisos nuevos en Burgos con vistas a la Catedral

Primer y único edificio de la ciudad, localizado en la Calle Alicante, que contará con 22 plantas y donde las plantas más altas ofrecerán unas vistas incomparables de la ciudad.

Las 67 viviendas que conforman el edificio contarán con hasta cuatro dormitorios. Estarán dotadas de los más exclusivos servicios como calefacción central de biomasa y de gas natural con contadores individuales. Incluyen también suelos radiantes, sanitarios suspendidos,  fibra óptica y 4 ascensores.

Todas las viviendas gozarán de cuarto de bicicletas, trasteros y garajes preparados para la recarga de vehículos eléctricos.

Todo ello, con acabados de primera calidad, y una alta calificación energética (A) para proporcionar el rendimiento más eficiente en todas las viviendas.

Por último, el edificio contará con espacios exclusivos como una piscina, un solárium, dos saunas, una sala gourmet y un gimnasio.

Además, las dos plantas bajas estarán destinadas a oficinas y locales comerciales.

Torre Panorama Distrito 10

 

Como verás, desde inmobiliaria Distrito 10 ponemos a tu disposición estos 5 pisos nuevos en Burgos. Tienen distintos estilos y capacidades. Además se sitúan en diversas zonas de la ciudad.

Las viviendas cuentan con todas la comodidades y avances tecnológicos actuales para comenzar una nueva vida.

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5 ideas sobre cómo vender mejor un piso

Saber cómo vender mejor un piso es una pregunta frecuente para quien tiene inmuebles a su nombre. Algunas personas confían en sus amigos y familiares cercanos para lograr vender sus viviendas. Otras preguntan a Google trucos y asuntos legales. Pero la mayoría acaba acudiendo a una agencia inmobiliaria que le ayude en esta compleja tarea.

Por supuesto en DISTRITO 10, recomendamos la ultima opción, y es que contratar una agencia inmobiliaria implica tener una serie de ventajas respecto a los propietarios que quieren vender por su cuenta y riesgo.

¿Cómo te ayuda la inmobiliaria a vender mejor un piso?

  1. Winwin – todos ganamos: Ambas partes tendremos un fin común, propietario y  DISTRITO 10 tendrán un objetivo común: vender la vivienda. DISTRITO 10 pondrá todos los recursos que estén a su alcance.
  2. Recursos: DISTRITO 10 cuenta con una serie de ventajas respecto a cualquier particular. La facilidad para transmitir el mensaje gracias a la experiencia previa adquirida, la selección adecuada de la información y la mejor comunicación del mensaje a los clientes. Estos recursos resultarán tremendamente necesarios cuando se trate de una venta directa, puesto que los comerciales cuentan con una amplia experiencia en estas situaciones.
  3. Por supuesto que la contratación de DISTRITO 10 te garantiza vender de una forma más fluida y sin contratiempos. Aportando seguridad y tranquilidad en estos momentos que para muchos pueden causar estrés y preocupación.
  4. DISTRITO 10es una inmobiliaria profesional: tratamos de aportar confianza a nuestros clientes para que ellos tengan que preocuparse lo menos posible. La idea es centralizar todos los trámites de cualquier tipo en DISTRITO 10. Existen procesos más complejos que es mejor que atienda un profesional que conozca perfectamente los asuntos burocráticos que te permitan vender mejor tu casa.
  5. Ahorrarás tiempo y dinero: DISTRITO 10 además de vender inmuebles también tiene a su disposición una amplia cartera de posibles compradores, por lo que si las características de tu piso encajan con alguno de ellos la venta será mucho más rápida.

Estas son las ventajas relacionadas con la inmobiliaria, pero ¿qué puedes hacer tú?

  1. Conserva tu inmueble con una buena apariencia. Ve a verlo con frecuencia, ventila y comprueba que todo sigue funcionando correctamente. Si es necesario pinta, esto dará una sensación de nuevo
  2. Límpialo y tira a la basura todo aquello que no tenga valor. Nadie quiere comprar un piso repleto de propiedades de otro, deja únicamente los muebles que se puedan utilizar y estén en buen estado.
  3. Mejora las estancias que consideres necesarias, decora o redecora si hace falta.
  4. Transmite información real, que consiga transmitir confianza a un posible cliente.
  5. Aporta datos que den valor extra. Acompaña las imágenes con un texto descriptivo en el que se indiquen servicios cercanos o comunicaciones importantes. La localización o las facilidades cercanas (supermercados, gimnasios, colegio) pueden suponer un factor clave a la hora de decidir comprar.
  6. DISTRITO 10 se encarga de  realizar unas buenas fotografías y una valoración gratuita del mismo, destacando los puntos fuertes de tu casa.
  7. Si no tienes los medios para hacerlo, en DISTRITO 10, te los proporcionamos y nos encargamos de que tu inmueble esté listo para enseñarlo y poder sacar el máximo de beneficio por el mismo.

Si quieres más consejos o tienes dudas sobre cómo puedes mejorar tu vivienda antes de ponerla a la venta puedes escribirnos en nuestras redes sociales www.distrito10.com, o también puedes contactarnos telefónicamente al 947 24 32 24. Estaremos encantados de ayudarte, juntos encontraremos al comprador perfecto para tu antiguo hogar.

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Cómo hacer la declaración de la Renta con vivienda en propiedad

Cómo hacer la declaración de la Renta es una pregunta que se hace mucha gente. Intentando resolverla, surge el factor de la vivienda. Planea entonces la palabra “desgravación” sobre las cabezas de los contribuyentes. Estos sacan la calculadora e intentan calcular cuánto les van a devolver por la hipoteca o alquiler que están pagando.

La vivienda es una de las variables que se tienen en cuenta en las tributaciones. Los inmuebles siguen siendo un activo clave en la declaración de la renta de miles de personas. Por ello, las transacciones están gravadas por el fisco.

Según el tipo de propiedad que tengas sobre la vivienda, se establece un tipo de tributación para la declaración de la renta. A continuación te lo detallamos:

  • Es tu vivienda habitual. Lo sentimos, estas no tributan. Sólo se pueden deducir las cantidades satisfechas mediante hipotecas en viviendas adquiridas antes del 1 de enero de 2013.
  • Tienes una segunda vivienda. Si el inmueble no está habitado, tributará un 1,1% del valor catastral. En el caso de que esté alquilado, hay que hacer una cuenta básica. Se declara la diferencia entre los ingresos recibidos (concepto de alquiler) y los gastos que genere la vivienda (intereses de la hipoteca, gastos de mantenimiento y conservación, IBI, seguro, basuras…).
  • Vivienda en propiedad, pero sin derecho de usufructo. En este caso, la declaración del inmueble en la renta la realiza la persona beneficiaria de ese usufructo. Hacienda sabrá que no coincide con el titular, pero aquí la clave es quién ocupa la vivienda.
  • Vivienda cedida a familiares. Si se puede acreditar la cesión gratuita, tributará como cualquier inmueble que no esté arrendado. Si no se puede acreditar esta gratuidad, la Administración interpreta que se está recibiendo un alquiler.

Casos de deducción de hipoteca en la declaración de la Renta

Estos son los casos en los que puedes deducir tu hipoteca en la declaración de la Renta:

  • Si la fecha de compra es anterior al 1 de enero de 2013.
  • Cuando llevas, como mínimo, tres años viviendo en este inmueble.
  • Además de ser tu vivienda habitual, debes residir en ella al menos medio año.
  • Debe ser tu primera vivienda, ni la segunda, ni la tercera.
  • Se aplican las deducciones a los bienes inmuebles, no a las viviendas móviles

Cómo hacer la declaración de la renta

No pases de puntillas, en inmobiliaria Distrito10 tenemos diferentes servicios para ayudarte con el papel que juegan las viviendas en la Declaración de la Renta. Contacta con nuestros especialistas en el correo electrónico distrito10@distrito10.com

Para más dudas sobre la declaración de la Renta, la Agencia Tributaria facilita en su web una lista de preguntas frecuentes.

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El alquiler con opción a compra, la alternativa a la hipoteca

El alquiler con opción a compra es la solución de muchas personas en la actualidad. Sobre todo para aquellas que no pueden acceder a un crédito pero les gustaría comprar un inmueble. Esta alternativa que se les presenta no es más ni menos que otro tipo de sistema de compraventa.

Pero, ¿en que consiste esta actividad?

El inquilino podrá vivir en el inmueble por una cantidad mensual, como en cualquier otro tipo de alquiler. Pero en lugar de estar desaprovechando el pago mensual, con este tipo de contrato será una inversión a largo plazo ya que tendrá derecho a la comprar del inmueble una vez finalizado el plazo.

Dentro de este acuerdo existen varios puntos importantes a tener en cuenta. Como esta actividad no esta contemplada por la ley es muy importante tenerlo claro antes de firmar ningún contrato. La ley lo describe como «un precontrato –en principio unilateral–, en virtud del cual, una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no del contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones, pudiendo también ir acompañado del pago de una prima por parte del optante».

Puntos a tratar en un contrato de alquiler con opción a compra

  1. Contrato de alquiler
  • Plazo durante el cual el inquilino puede estar arrendado en la vivienda
  • Plazo durante el cual el inquilino puede ejercer su derecho a la compra
  • Cantidad de la renta mensual del alquiler
  • ¿Quién corre con los gastos de la comunidad o de una posible reforma?
  1. Contrato de compraventa
  • La voluntad de que el arrendador venderá al arrendatario la vivienda si este se muestra interesado en su compra.
  • Precio de venta de la vivienda.
  • Porcentaje (fijo o variable por años) de las cuotas de alquiler realizadas hasta el momento de la compra a descontar del precio de venta.
  • Cantidad de la prima inicial aportada por el arrendatario (si la hay) por el derecho a la compra, normalmente fijada en función de un porcentaje del precio de venta pactado

Ojo, es importante para el inquilino prepararse para el momento de la compra pues si llegado el día fijado como máximo para ejercer la opción y aún no ha conseguido acceso a un crédito o no puede pagar la cantidad pactada en el contrato de “alquiler con opción a compra” perderá el desembolso total de las mensualidades que haya abonado hasta la fecha y el porcentaje que puso en su día para ejercer la opción de compra.

Definitivamente, el alquiler con opción a compra es una alternativa a la hipoteca que ha surgido derivada de la crisis. Debido a la situación económica y laboral, algunas personas optan por esta opción que cada vez es más frecuente.

¿Quieres que un especialista consulte tu caso? Contacta con inmobiliaria Distrito 10 en Burgos.

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Inmobiliaria Burgos: 5 cosas que puede hacer por ti (y no sabías)

Hay muchas cosas que inmobiliaria Burgos puede hacer por ti y no sabías. Las agencias como Distrito10 gestionan la compra y venta de inmuebles, pero el mercado ha evolucionado tanto que nuestra tarea va más allá.

La vivienda es una de las inversiones más importantes en la vida de una persona. Siendo conscientes de esta situación y aprendiendo de la crisis económica que sufrimos, es importante medir bien los pasos. Por eso contar con profesionales que conozcan el sector a fondo es encontrar el mejor aliado en la operación.

El asesor inmobiliario debe ser una persona cercana, que entienda las particularidades de cada caso. No es sólo un intermediario, es el profesional en el que depositas tu confianza para la gestión de tu patrimonio.

Por eso, conocer la cartera de servicios que ofrece la inmobiliaria Burgos permiten adelantarte a las necesidades que pueden surgir.

Hoy aquí repasamos cinco formas de ayudar a propietarios. Comprueba cuál es la que mejor encaja según tu situación:

Asesoramiento inmobiliaria Burgos

Cuando compramos un coche nos guiamos por las recomendaciones del profesional del concesionario. Porque es el que mejor conoce el sector, la competencia, las características técnicas, etc. Igualmente, un agente inmobiliario ofrece un asesoramiento especializado. Es el que está día a día en el mercado y sabe lo que puedes pedir por tu casa o en cuánto está el alquiler.

En Distrito10 inmobiliaria Burgos van más allá de la valoración económica. Se encargan de las escrituras y documentación de herencias o los papeles de cualquier otra índole.

La normativa va cambiando y el propietario no puede estar al día de las novedades. El asesoramiento de una inmobiliaria en Burgos servirá para cumplir con la legalidad, ahorrándote futuros problemas.

Seguros del hogar

Los seguros son instrumentos que ayudan a afrontar imprevistos, accidentes u otras situaciones. Cuando llega el momento las situaciones son a menudo incómodas e impredecibles. Es por eso que la inmobiliaria Burgos ofrece este tipo de ayuda. La protección del hogar sirve para ganar tranquilidad, así como evitar desembolsos de gran envergadura que a veces no es posible abordar.

Distrito10 quiere hacerte sentir seguro tanto en la operación que decidas con ellos como en las situaciones que puedan venir dadas. La seguridad se convierte en tranquilidad. Este proceso no es obligatorio si decides hacer una compra venta con ellos. Simplemente es uno de los servicios que pueden ofrecerte buscando las condiciones más competitivas.

Gestión hipotecaria y notarial en inmobiliaria Burgos

Cuando alguien quiere pedir una hipoteca son muchas las dudas que quiere resolver: comisiones, tipo de interés, plazo de endeudamiento, etc. Encontrar un experto inmobiliario que te ayude con estos trámites servirá para simplificar el proceso.

La gestión de hipotecas es sólo un ejemplo de la documentación que puede moverse. La compra venta de una casa en Burgos requiere pasar por el notario, inscribir la propiedad en el registro y muchos otros papeles que son tediosos, a veces complicados de entender y, en ocasiones, se prolongan en el tiempo más de lo deseado.

Con un buen gestor del sector de las inmobiliarias, tendrás más claro los plazos y documentación que requiere cada operación.

Reforma pre venta y post venta

¿Para qué necesito reformar la casa si lo que quiero es venderla? Precisamente la reforma puede impulsar la venta de casas en Burgos. Este servicio no es un gasto más, sino una inversión para obtener más rentabilidad de la transacción.

En un mundo dominado por la imagen, la reforma previa a la venta ayuda a poner a punto el inmueble. De esta manera mejoramos la imagen del lugar, haciéndolo más atractivo a los ojos de posibles compradores. Así es como también se puede pedir más por un alquiler o venta, defendiendo que se ha cuidado el inmueble para que esté listo para entrar a vivir.

Otras personas prefieren hacer la obra a su gusto y manera. Para ellos también tenemos un servicio de reforma posterior a la venta. ¿Beneficia esto sólo al comprador? Lo cierto es que no. El propietario que confía en Distrito10 inmobiliaria Burgos recibe una gestión integral del proceso. Esto quiere decir que no se enseña un piso o casa como uno más, sino que se muestran las posibilidades de reforma que hay en él. Por tanto, este tipo de complementos ayudan a encontrar un mejor comprador con un nivel adquisitivo más alto.

Certificados energéticos en inmobiliaria Burgos

Los certificados energéticos son una valoración obligatoria del consumo que tiene una casa o piso. Para ello, un especialista evalúa aspectos como el año en que fue construida, el tipo de calefacción que utiliza la vivienda o el nivel de aislamiento. La compra, venta y alquiler de inmuebles lleva asociada esta obligatoriedad para poder llevar a cabo la operación financiera.

Conseguir el certificado energético y la valoración de la vivienda sin coste es posible en la recta final de este año. Los propietarios que lleven su vivienda a Distrito10 inmobiliaria Burgos pueden beneficiarse de esta oferta. No harán falta exclusividades, sólo que confíes en esta inmobiliaria Burgos para la venta o alquiler de tu casa o piso. La promoción está en marcha hasta el 31 de diciembre de 2018.

Te contamos cuánto cuesta un certificado energético de una vivienda

Éstas son cinco formas de ayudarte en la gestión de tus propiedades, pero no son las únicas. Si quieres conocer más servicios de inmobiliaria Burgos, visita nuestra página web  y pregunta cualquier duda que te surja.

Av. del Arlanzón, 37,

Teléfono: 947 24 32 24
Email: distrito10@distrito10.com 
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Te contamos cuánto cuesta un certificado energético de una vivienda

Te contamos cuánto cuesta un certificado energético de una vivienda. Para ti: nada. ¿No te lo crees? Te lo repetimos: sin coste, gratis, por la cara, regalado…

Estás leyendo perfectamente. La Inmobiliaria de Burgos Distrito 10 tiene en marcha una promoción única para sus clientes. Sus dueños se han ablandado antes de que llegue la Navidad y regalan dos servicios básicos para quienes desean vender su casa.

El primer servicio es la certificación energético de la vivienda, con una validez para los próximos diez años.

El segundo servicio es la valoración del inmueble, es decir, el importe que se puede llegar a pedir para la venta del mismo.

En conclusión, Distrito 10 Inmobiliaria quiere resolver tus problemas desde el mismo momento en el que entras por la puerta de sus oficinas.

Cuánto cuesta el certificado energético de una vivienda en Burgos

La promoción está activa para las viviendas que estén en Burgos o su alfoz. La experiencia en el sector inmobiliario es la garantía de que el trabajo se realizará igual que si fuese abonado.

Cuánto cuesta un certificado energético en una vivienda en Burgos es una pregunta sin respuesta segura. No hay un precio oficial estipulado para este servicio. La Junta de Castilla y León ofrece facilidades de presentación telemática, pero la contratación del servicio corre siempre por cuenta del propietario.

Así es como llegamos al punto clave: este certificado energético es obligatorio. Así que, si el propietario no lo tiene en vigor, no podrá cerrar la operación de compra- venta.

¿Y cuánta duración tiene esa certificación energética? Diez años desde su emisión. Merece por tanto la pena confiar en los especialistas de Distrito 10, inmobiliaria en Burgos, para llevar a cabo la operación.

Si estás pensando en vender o alquilar un inmueble, esta ocasión te permitirá ahorrar tiempo y dinero. Sigue leyendo para conocer otras ventajas.

Valoración del inmueble, también sin coste

Tras conocer cuánto cuesta un certificado energético en una vivienda pasamos a otra pregunta habitual. “¿Por cuánto puedo vender mi casa?” Aquí entra en juego el servicio de valoración sin coste que Distrito 10 ofrece junto a la certificación energética.

Los especialistas de Distrito 10 analizarán las particularidades de tu inmueble para calcular el rendimiento que el propietario puede obtener.

Esta cifra es orientativa, pero a su vez establece una horquilla en la que moverse, teniendo así más claro el tipo de compradores al que podemos dirigir el inmueble.

¿Quieres disfrutar de la promoción? Contacta antes de que acabe el año 2019 con Distrito 10 Inmobiliaria en Burgos

  • a través de su web
  • pasándose por la agencia (avda. Arlanzón, 37)
  • llamando por teléfono al 947 24 32 24

Su equipo te explicará en detalle cómo puedes obtener el certificado energético y la valoración de tu vivienda sin coste alguno.

valoración y certificación gratis_distrito10

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Reclamar gastos de hipoteca: guía útil tras la Sentencia del Supremo

Reclamar los gastos de hipoteca o no reclamar, esa es la cuestión. La última sentencia del Tribunal Supremo ha revolucionado a los propietarios de viviendas, a las inmobiliarias de Burgos y hasta al Ministerio de Economía.

Para quien no sepa bien qué puede hacer, traemos una guía útil que os ayude a conocer mejor si podéis beneficiaros de esta decisión o no.

La revolucionaria Sentencia del Supremo sobre la hipoteca

Cuando se firma una hipoteca en España, los impuestos que se derivaban eran cubiertos por los clientes. A nivel técnico, en todos los artículos verás estos impuestos como AJD, que significa Actos Jurídicos Documentados. Esto se traduce  que hay que añadirlos además de los gastos de notaría, registro y gestoría.

El Tribunal Supremo ha publicado una novedosa sentencia en la que establece que estos gastos debe asumirlos el banco. El fallo a favor de la empresa demandante establece también que se le devuelvan los gastos de impuestos, notaría y registro.

Quién puede reclamar los gastos de su hipoteca

Este cambio de decisión del Supremo sienta jurisprudencia para particulares, inmobiliarias y otras empresas que hayan pedido préstamos con garantía hipotecaria.

En Tribunal sólo tiene en cuenta en su sentencia los ejercicios fiscales que van desde el año 2014 hasta la actualidad, entendiendo que son los que no han prescrito.

Cómo medir los gastos hipotecarios

El impuesto por la compra de una vivienda es diferente según la Comunidad Autónoma en la que esté el inmueble. Por eso, los Actos Jurídicos Documentados varían en cada región. Además, en el cálculo se tienen en cuenta otras variables, como es la garantía hipotecaria o el crédito que se solicita. Pueden existir bonificaciones por familia numerosa u otras circunstancias.

Como cifras orientativas, podemos decir que el AJD es del 1,50% en Castilla y León. En el hipotético caso de que un cliente firmase una hipoteca de 120.000 euros, el gasto del impuesto estaría en una horquilla de entre 600 y 1.800 euros.

Documentación a presentar

La reclamación se presenta en Hacienda. Es necesario elaborar un escrito en le que se solicite la devolución de los impuestos, aludiendo a la sentencia 1505/2018 de la Sección 2ª de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo.

No olvides complementar la petición con una copia del impreso de autoliquidación del impuesto AJD.

Decisión definitiva sobre la reclamación

Cuidado, que no te engañen. Esta sentencia todavía no es definitiva, por los plazos que la justicia tiene establecidos. El próximo 5 de noviembre se conocerán dos decisiones esenciales para que otros decidan iniciar un proceso similar o no:

  1. Si el pleno ratifica la sentencia publicada
  2. Si esta sentencia tendrá efectos retroactivos (es decir, que se pueda aplicar a hipotecas firmadas previamente al fallo del jurado).

Como ves, en Distrito10 inmobiliaria estamos plenamente actualizados sobre lo que afecta al sector. Esta información es de gran utilidad para ayudar a los propietarios en la gestión de trámites de sus inmuebles. ¿Quieres que te ayudemos a simplificar procesos de compra-venta? Contacta con nuestros expertos.

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5 preguntas y respuestas claves para vender pisos en Burgos

Los propietarios que piensan en poner a la venta sus pisos en Burgos se enfrentan a muchas dudas. Por eso, hemos recopilado las consultas más habituales y las hemos trasladado a un experto.

Jose Montoya, director comercial de Distrito10, te da las 5 respuestas clave que necesitas para vender pisos en Burgos. Su experiencia en el sector le hacen profundo conocedor de la situación del mercado.

¿Cuánto cuesta vender una casa a través de inmobiliaria?

No hay un precio fijo. Los honorarios se fijan según el precio de venta del inmueble. Este dinero es el tiempo que recibimos por el tiempo de nuestro equipo en gestionar la documentación, facilitar los trámites y encontrar al comprador adecuado. Contar con un equipo de expertos en el sector inmobiliario significa mayor tranquilidad para el propietario. “¿Cuánto vale tu tranquilidad”, pregunta Jose. “Evitamos que malgastes noches en vela pensando en cómo librarte de esa casa que te supone más gastos que ingresos”, concluye.

¿Cuáles son los gastos que conllevan la venta de pisos en Burgos?

Los propietarios de inmuebles en Burgos deben tener en cuenta los impuestos municipales, como la plusvalía. Otros gravámenes habituales son el IRPF asociado a la operación o los gastos del notario para formalizar el acuerdo de compra-venta. Si hubiera hipoteca o cargas en suministros, tened en cuenta los gastos de cancelación. “De éstos casi nunca se acuerda la gente”, explica Jose Montoya.

¿Cómo se prepara la vivienda para venderla?

El orden y la limpieza ayudan a causar una buena impresión a quienes la visitan. Si hay elementos defectuosos se deben reparar para ofrecer la vivienda en buen estado. Una luz que no enciende, humedades en las paredes o muebles rotos generarán una malísima impresión del inmueble.

“En Distrito10 también tenemos la posibilidad de realizar reformas que mejoren el aspecto”, recuerda Montoya. Esta inversión puede ser pequeña en comparación con el aumento de posibilidades de venta. Se revaloriza también lo que un propietario puede pedir al futuro comprador y se eleva el perfil económico al que ofrecer el inmueble.

¿Hasta cuánto se puede pedir por una casa?

Por pedir, el propietario puede pedir lo que desee, pero la situación del mercado le dirá si el precio es demasiado elevado (o no). La tasación de los pisos en Burgos depende de dónde estén situados, los metros cuadrados que tienen, la antigüedad, el estado de conservación, etcétera.

“Lo mejor es que analicemos tu caso particular”, propone uno de los socios fundadores de la inmobiliaria Distrito10. Estudiamos la casa que se va a vender en detalle; así se ve con más claridad hasta cuánto se puede pedir por ella. Pregunta por uno de nuestros expertos en Avenida Arlanzón nº 37.

¿Cómo se consigue el certificado de eficiencia energética?

En Distrito10 también nos encargamos de eso. El Certificado de Eficiencia Energética para la venta y alquiler de inmuebles es obligatorio en Castilla y León desde 2013. Contamos con técnicos especialistas en la tarea para cumplir con la legalidad y poder llevar a cabo la operación.

Si aún te quedan dudas, accede a nuestra página web y elige la forma de contacto que sea más cómoda para ti: email, teléfono, visita a oficinas o redes sociales.

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El idealista revela el mejor momento para vender tras la crisis

Ha llegado el mejor momento para vender un inmueble tras la crisis, o al menos eso defiende El idealista. Para saber si finalmente hemos superado la crisis económica lo mejor es remitirse a las cifras oficiales. A continuación detallamos la información, analizada por Distrito10.

En mayo de 2018 hubo 47.1777 operaciones de compraventa. Se trata de un aumento del 4,7% interanual, según el cálculo hecho por El Idealista en un artículo donde refleja que es “el segundo mejor dato de la última década”.

Lo cierto es que el Instituto Nacional de Estadística es uno de nuestros mejores aliados para conocer cómo está el mercado inmobiliario. Y esta amplia base de datos es la que refleja que este 2018 las transacciones están muy activas.

Compraventas en España, mayo 2018

Viviendas: Total 47.177
Vivienda nueva 8.303
Vivienda usada 38.874
Vivienda libre 42.708
Vivienda protegida 4.469

El bache económico comenzó en Europa hace una década. El sector de la construcción y con él todo lo referido a las casas y pisos fue uno de los más afectados. En este contexto se plantea la dificultad de superar las 40.000 compraventas mensuales. Sin embargo, esta cifra se ha superado en cuatro de los cinco meses de esta año. El idealista apunta a enero y mayo, pero en Distrito10 hemos comprobado que en febrero y abril también hubo más de 40.000 transacciones.

La comparación con el inicio de la crisis, situada en 2008 en España, es además inevitable. Los portales inmobiliarios estamos viviendo un momento de gran actividad. El crecimiento es claro en la serie histórica de la última década.

El idealista se salta Burgos

Nos encantaría ofrecer los datos más actualizados, pero lo cierto es que en el momento en que escribimos este artículo el INE sólo ofrecía el número de transacciones realizadas hasta mayo de 2018.

Para compensar, hemos rescatados los datos que hablan de lo que nos toca de cerca: Burgos. El idealista no ofrecía en su artículo original el desglose por provincias, pero entendemos que la comparación es necesaria.

Transacciones en Burgos, mayo 2018

Viviendas: Total   371
Vivienda nueva    80
Vivienda usada   291
Vivienda libre   315
Vivienda protegida     56

 

Ya hay provincias de Castilla y León que tienen más casas en venta que habitantes. Así lo señalaba El Confidencial refiriéndose a Ávila en un artículo reciente. Si el fenómeno de la despoblación continúa, la venta de viviendas será cada vez más complicada. Mucha oferta y poca demanda, la conclusión es obvia.

Por eso, si estás pensando en vender una casa, piso, garaje, oficina o local, pide una valoración gratuita en Distrito10 ¡y aprovecha el momento!